Soñar con tener una casa propia junto al mar, en las montañas o en una bulliciosa metrópolis en el extranjero atrae a muchos. Sin embargo, comprar una propiedad en el extranjero es un proceso complejo que requiere una preparación minuciosa y una comprensión profunda de los matices.
Contenido
- Paso #1: Determine el objetivo y el presupuesto
- Paso #2: Investigue el mercado inmobiliario
- Paso #3: Evalúe todos los riesgos
- Paso #4: Vea la propiedad antes de comprar
- Paso #5: Conozca los costos adicionales
- Paso #6: Complete la transacción
Paso #1: Determine el objetivo y el presupuesto
Antes de comenzar la búsqueda, defina claramente lo que desea lograr con la compra:
- Inversiones. Comprar una propiedad con el objetivo de obtener ingresos por alquiler o reventa en el futuro.
- Reubicación. Comprar una vivienda para residencia permanente.
- Vacaciones. Adquirir una propiedad para vacaciones cómodas.
Determine su presupuesto basado en sus finanzas y el costo de la propiedad en la región de interés.
Paso #2: Investigue el mercado inmobiliario
Comprar una propiedad en el extranjero es un paso serio que requiere una preparación preliminar completa. Esto es lo que necesita hacer:
- Elija el país y la región. Investigue las leyes de propiedad, el sistema fiscal, el nivel de vida, el clima, la infraestructura y la cultura del país.
- Estudie los precios. Compare los precios de las propiedades en diferentes regiones y tipos de viviendas.
- Familiarícese con las reglas de compra. Conozca los requisitos para extranjeros, el procedimiento de compra, los impuestos y las tarifas.
- Estudie el mercado de alquiler. Si planea alquilar la propiedad, estudie la demanda y la oferta en el mercado de alquiler.
Muchos agentes inmobiliarios aconsejan no solo evaluar teóricamente el país a partir de los materiales disponibles en internet, sino visitarlo o incluso vivir allí por un tiempo. De esta manera, podrá conocer mucho mejor el país y familiarizarse con todas sus características de primera mano. Al menos, podrá evaluar el nivel de servicio y la actitud de la población local.
Al elegir una dirección, también es importante considerar las reglas para obtener un permiso de residencia. Por ejemplo, en los siguientes países, puede obtener un permiso de residencia y eventualmente solicitar la ciudadanía comprando una propiedad:
- Grecia – un país con algunas de las condiciones más favorables. Para obtener un permiso de residencia en Grecia, necesita comprar una propiedad por al menos 250,000 euros. Sin embargo, si desea incluir, por ejemplo, a sus padres en la solicitud, el monto mínimo se duplicará.
- Portugal – aquí el monto es de 500,000 euros. Pero el monto puede reducirse a 280,000 euros si compra una propiedad comercial de más de 30 años y realiza renovaciones importantes.
- España – en el país, puede obtener una «visa dorada» para inversores comprando una propiedad por al menos 500,000 euros.
Hay países donde comprar una propiedad no es la única forma de obtener un permiso de residencia. Por ejemplo, puede obtener un permiso de residencia en Malta participando en el programa gubernamental para extranjeros, el Malta Global Residence Programme. Además del solicitante, pueden participar el cónyuge, los hijos menores de 25 años y todos los parientes cercanos sin restricciones de edad. La única condición es que todos deben depender financieramente del solicitante.
Así, en el marco de este programa, puede obtener un permiso de residencia alquilando una propiedad por al menos 9,600 euros al año, pagando una tarifa administrativa (el monto depende de la región), obteniendo un seguro médico para todos los participantes en el programa y pagando un impuesto mínimo sobre la renta para cada miembro de la familia (15,000 euros).
Paso #3: Evalúe todos los riesgos
La dirección deseada está elegida y ya está listo para ir a la agencia inmobiliaria, pero en esta etapa es importante hacer una pausa y analizar todo cuidadosamente. Debe evaluar sus capacidades financieras: ¿tiene suficientes fondos para comprar y mantener dicha propiedad, existe el riesgo de que sus ingresos disminuyan, puede pagar todos los impuestos previstos en este país? Debe comprar solo cuando esté seguro de su situación financiera y cuando la compra de una vivienda sea objetivamente más ventajosa que el alquiler.
Paso #4: Vea la propiedad antes de comprar
Si tiene la oportunidad, es mejor visitar el país y buscar propiedades en el lugar. Podrá encontrar varias opciones y acordar visitas en un momento conveniente para usted.
Pero esto no siempre es posible, por lo que puede contactar con nuestra agencia inmobiliaria «M2 Real Estate,» que ofrece una amplia gama de opciones para comprar propiedades. Una ventaja importante de trabajar con nosotros es que podemos organizar un tour en línea para usted, es decir, puede ver la propiedad desde cualquier parte del mundo. Puede solicitar un informe completo sobre la propiedad que le interesa. Nuestros abogados revisarán todos los documentos, al vendedor y también visitarán la propiedad para inspeccionarla minuciosamente.
Nuestros especialistas le ayudarán a:
- Determinar la vivienda óptima. Teniendo en cuenta sus requisitos y presupuesto, le ofreceremos las opciones más adecuadas.
- Negociar con el vendedor. Le ayudaremos a acordar las condiciones de compra y a cerrar un trato favorable.
- Preparar los documentos. Le ayudaremos con toda la documentación necesaria, incluyendo el contrato, la hipoteca y los documentos fiscales.
- Familiarizarse con las normas locales. Le informaremos sobre los matices de la compra y la vida en el país.
Por cierto, el servicio de intercambio de propiedades se está volviendo cada vez más popular. Puede convertirse en propietario de una vivienda en otro país sin pagar realmente por ella. Se firma un contrato en el que cada parte se compromete a transferir su propiedad sin intercambio monetario. Una gran base de datos de ofertas le permitirá elegir una opción que le convenga. Si la otra parte también está de acuerdo con el trato, proporcionaremos un soporte completo, desde las negociaciones y la redacción del contrato hasta la entrega de las llaves.
Paso #5: Conozca los costos adicionales
Para comprar una propiedad en el extranjero, no solo necesita pagar el monto total por la propiedad específica, sino también una serie de pagos adicionales. Debe estar preparado para que los costos puedan ser significativos, alrededor del 12-15% del valor de la propiedad. Se necesitará dinero para la traducción de documentos, la apertura de una cuenta bancaria local, el pago de los servicios de un notario y otros intermediarios.
En algunos países, hay una tarifa única, cuyo monto depende del valor de la transacción. Por ejemplo, en Chipre, hay un impuesto de registro de propiedad que va del 3 al 8% del precio de la vivienda (además, se debe pagar un impuesto de timbre del 0.15-0.2%).
Paso #6: Complete la transacción
Por lo general, completar la transacción implica varios pasos: abrir una cuenta bancaria en el país donde compra la vivienda, confirmar los fondos para la compra de la propiedad y redactar el contrato de compraventa.
Para abrir una cuenta bancaria, necesitará:
- pasaporte;
- extractos bancarios (generalmente de 3 meses);
- comprobante de residencia (por ejemplo, una factura de servicios públicos);
- documentos adicionales (el banco puede requerir un certificado de matrimonio, documentos de los hijos, etc.).
Todos los documentos deben ser traducidos al idioma del país donde se compra la vivienda. También debe traducir todos los documentos que se proporcionarán como prueba del origen de los fondos para la compra de la propiedad.
A continuación, se redacta el contrato de compraventa, cuyo contenido es estándar en la mayoría de los casos. En él se especifica la información sobre las dos partes de la transacción, la propiedad en sí y las condiciones bajo las cuales se realiza el pago, sus plazos, la entrega de las llaves, etc.
Comprar una propiedad en el extranjero es una oportunidad para cumplir el sueño de tener una casa en un lugar pintoresco. Sin embargo, es un proceso bastante complejo que requiere atención, preparación y asistencia profesional. Siguiendo las recomendaciones proporcionadas, podrá tomar la decisión correcta y comprar una propiedad en el extranjero con el máximo beneficio y comodidad.
