El intercambio de viviendas es un proceso en el que dos partes acuerdan transferir mutuamente sus propiedades inmobiliarias (apartamentos, casas, adosados, villas, etc.). Explicaremos qué es y cuáles son las ventajas de este acuerdo en comparación con una venta regular.
Contenido
- ¿Qué es el intercambio de propiedades?
- ¿Cómo funciona el intercambio de propiedades?
- Encuentra candidatos potenciales para el intercambio
- Evalúa la compatibilidad de las propiedades
- Negociación de términos
- Realiza una verificación exhaustiva
- Preparación de documentos y redacción del contrato
- Ventajas y desventajas del acuerdo
¿Qué es el intercambio de propiedades?
Es un acuerdo en el que dos partes intercambian propiedades. A diferencia de una venta tradicional, no necesitas vender una propiedad y comprar otra. Puede ser un intercambio directo entre dos partes o un intercambio multilateral que involucre varias propiedades.
¿Cómo funciona el intercambio de propiedades?
Si deseas vender un apartamento/casa/villa, contactas a una agencia inmobiliaria que publica tu anuncio en varias plataformas temáticas. Si alguien contacta directamente a la agencia, tu propiedad puede ser ofrecida como una opción que cumpla con sus requisitos. Luego se procesa la transacción de venta, los fondos se transfieren a tu cuenta bancaria (o es posible el pago en efectivo), desocupas la propiedad y entregas las llaves, es decir, la propiedad pasa a ser de otra persona. Tú, feliz y satisfecho, te quedas con una gran suma de dinero y puedes usarla de cualquier manera: comprar otra propiedad (por ejemplo, en otra área o ciudad), comprar una casa rodante y viajar por el país, invertir en un negocio o incluso donar el dinero a los necesitados (también sucede).
El intercambio implica un procedimiento ligeramente diferente porque, de hecho, el dinero no participa en tales acuerdos. Sí, son posibles los pagos adicionales porque es difícil encontrar propiedades en el mercado que sean idénticas en parámetros, ubicación y precio. Por supuesto, cada caso debe considerarse individualmente. Explicaremos en detalle cómo intercambiar propiedades.
Encuentra candidatos potenciales para el intercambio
Comienza buscando personas u organizaciones interesadas en intercambiar propiedades. Los foros en línea y los sitios web de bienes raíces pueden ser recursos valiosos para encontrar socios potenciales.
Por ejemplo, en nuestra agencia inmobiliaria «M2 Real Estate» tenemos una amplia selección de ofertas actuales no solo para la compra, sino también para el intercambio de propiedades. No pierdes tiempo buscando porque nuestra base de datos tiene muchas opciones para diferentes solicitudes. Simplemente contáctanos y seleccionaremos ofertas relevantes para ti según tus solicitudes.
Evalúa la compatibilidad de las propiedades
La etapa más importante es la evaluación de la propiedad, por lo que es mejor contactar a profesionales. También necesitas considerar su ubicación, número de habitaciones y otros factores que son importantes para ti.
Negociación de términos
Supongamos que se ha encontrado la propiedad que deseas intercambiar. Su propietario también está de acuerdo en «cambiar». Ahora es necesario proceder a la negociación del acuerdo: los participantes deben discutir los términos que les convienen, como la fecha de mudanza, el procedimiento de pago (si es necesario), el grado de acabado, etc. Puede ser necesario realizar una evaluación independiente de la propiedad para determinar la diferencia en valor. Es probable que tus apartamentos (o casas) no sean valorados de manera idéntica, por lo que una de las partes puede necesitar hacer un pago adicional.
Realiza una verificación exhaustiva
Al igual que en una venta tradicional, es importante realizar una verificación exhaustiva de la propiedad que vas a intercambiar. Esto implica inspeccionar la vivienda, verificar la propiedad y confirmar que todos los aspectos legales y financieros están en orden.
Preparación de documentos y redacción del contrato
El acuerdo implica la preparación y firma de documentos, incluyendo:
- Certificados de propiedad. Ambas propiedades deben proporcionar documentos actualizados.
- Pasaportes técnicos. Estos contienen información sobre las propiedades, incluyendo área, dirección, año de construcción, número de habitaciones, altura del techo y otros datos.
- Contrato. Este puede ser un documento bastante extenso que necesita ser preparado desde una perspectiva legal.
Naturalmente, es mejor involucrar a un abogado para redactar el contrato y finalizar el acuerdo, asegurando que todo se haga de acuerdo con la ley. El proceso de intercambio debe registrarse en la oficina catastral u otra autoridad relevante para proteger los derechos de propiedad. El cierre del acuerdo probablemente tomará más tiempo de lo habitual porque la venta y la compra ocurren simultáneamente, así que ten paciencia, no te apresures y asegúrate de que todos los detalles estén considerados.
Ventajas y desventajas del acuerdo
Comencemos con las ventajas – objetivamente hay más:
- Ahorro en el pago inicial. En un intercambio, no pagas el depósito que normalmente se requiere para una hipoteca.
- No necesitas vender nada. No pierdes tiempo vendiendo tu propiedad actual, lo cual puede ser ventajoso si deseas mudarte rápidamente. No necesitas preparar ni mostrar nada: cuando intercambias casas (apartamentos), no tienes que pasar por el proceso de atraer a un comprador – ya estás trabajando con la otra parte, que también está interesada en cerrar el acuerdo. No necesitas preparar la casa para fotos o visitas, ni invitar a un flujo constante de desconocidos a tu casa para que la vean.
- La oportunidad de obtener la vivienda deseada sin costos. Si tu propiedad tiene buena liquidez, puedes intercambiarla por un apartamento más espacioso, una casa o una propiedad en otra área sin pago adicional.
- Conveniencia para varios participantes. El intercambio puede ser beneficioso para varias familias, por ejemplo, si tienes una casa grande y la otra familia tiene un apartamento pequeño pero en una zona más prestigiosa.
El intercambio puede ser una buena opción si, por ejemplo, la propiedad ha estado sin compradores reales durante mucho tiempo. Una de las razones de esta situación son las condiciones hipotecarias desfavorables en diferentes países.
Desventajas del acuerdo:
- Dificultad para encontrar una propiedad. Encontrar una propiedad que satisfaga a todos los participantes del intercambio no es fácil.
- Riesgos legales. Este es un tipo de acuerdo no convencional que requiere asesoramiento legal competente y documentación.
- Diferencia de precio. En este caso, tendrás que hacer un pago adicional o buscar soluciones alternativas, como tomar un préstamo por la cantidad faltante.
Si la otra parte tiene prisa por hacer todo rápidamente y sugiere prescindir de abogados, es mejor rechazar el acuerdo porque aún estás realizando una transacción financiera importante.
El intercambio puede ser una forma conveniente de cambiar de propiedad, permitiéndote evitar las complejidades asociadas con la venta y compra. Pero es importante prepararse a fondo y considerar todos los aspectos legales – los especialistas de la empresa «M2 Real Estate» pueden ayudarte con esto.
