España sigue siendo uno de los destinos turísticos más atractivos gracias a su cálido clima mediterráneo, su arquitectura local y su amable población. La gente viene aquí no solo para vacacionar, sino también para vivir permanentemente, porque España se considera uno de los países donde el costo de vida es relativamente bajo en Europa.
En este sentido, aumenta la demanda de alquiler de viviendas en España, que, como en la mayoría de los otros países europeos, tiene sus propias características. Por lo tanto, es mejor familiarizarse con todos los matices para evitar sorpresas desagradables al formalizar el alquiler.
Contenido
- Formalización del contrato de alquiler de vivienda en España
- ¿Por cuánto tiempo se puede firmar el contrato de alquiler?
- ¿Puede el arrendador aumentar el importe del alquiler?
- ¿Qué pagos hay que hacer?
- ¿Qué requisitos hay para el inquilino?
- ¿Qué hacer después de alquilar una vivienda?
- ¿Por qué es importante contactar con una agencia inmobiliaria?
Formalización del contrato de alquiler de vivienda en España
En España se puede alquilar un piso por días, lo que es especialmente relevante para los turistas que vienen aquí por vacaciones. Nosotros consideraremos la opción de alquiler a largo plazo, cuando una persona planea vivir en el apartamento, como mínimo, varios meses.
El documento principal que regula las relaciones entre el arrendador y el arrendatario es el contrato de alquiler de vivienda (Contrato de alquiler) que firman entre ellos. En él se especifican los aspectos obligatorios: los datos identificativos de ambas partes, la descripción e información detallada de la vivienda arrendada, las condiciones de pago y la duración del contrato. Es conveniente que en el contrato haya información sobre qué muebles hay disponibles, su estado, cantidad y tipo de electrodomésticos, etc.
Las leyes españolas prevén la posibilidad de formalizar la operación ante notario con la elaboración del correspondiente acta notarial y la inscripción de los datos en el Registro de la Propiedad (Registro de Propiedad). Si antes el contrato tenía un carácter más formal y consistía en un par de páginas, hoy es un documento jurídico completo que tiene por objeto proteger los derechos y obligaciones de ambas partes.
El contenido del contrato de alquiler puede variar, pero en la mayoría de los casos incluye la siguiente información:
- Nombre y datos generales del propietario del inmueble, así como del inquilino (o inquilinos).
- Ubicación y descripción del alojamiento (piso, apartamento, casa, etc.).
- Objeto del contrato, es decir, la intención de alquilar (por parte del arrendador) y la intención de alquilar el alojamiento (por parte del arrendatario).
- Periodicidad de los pagos y plazos para su realización.
- Forma de pago (efectivo, transferencia bancaria, etc.).
- Cantidad del depósito de garantía y condiciones de su devolución al finalizar o rescindir anticipadamente el contrato.
- Obligaciones y responsabilidad de ambas partes por el mantenimiento del alojamiento. En particular, se indica cómo se distribuirán los gastos corrientes de explotación. En el contrato puede indicarse, por ejemplo, que el inquilino asume la obligación de pagar los servicios públicos.
- Lista y estado de los bienes muebles e inmuebles. En el contrato se refleja la lista completa de electrodomésticos, muebles, el estado real del propio inmueble, etc. Se indica que el inquilino tiene derecho a utilizar todo lo que se encuentra en el piso, se especifica la posibilidad de introducir cambios por parte del inquilino o la prohibición de estas acciones (por ejemplo, el arrendador puede prohibir taladrar agujeros en las paredes, pintarlas, etc.).
- Información sobre la prórroga automática y la resolución unilateral del contrato. La prórroga automática se realiza si las dos partes no tienen ninguna objeción ni reclamación entre sí. El derecho a la resolución unilateral es posible en caso de incumplimiento de las obligaciones de una de las partes, especificadas en el contrato. Por parte del inquilino, los incumplimientos graves del contrato son: el retraso en el pago del alquiler por un período superior a dos meses, el subarriendo del alojamiento, el uso del piso para fines distintos al previsto, la entrada de otros inquilinos que no figuran en el contrato, etc. También puede haber incumplimientos por parte del arrendador: ocultación de defectos graves en el alojamiento que impiden una vida normal, entrada en el piso sin la presencia del inquilino, etc.
Esta lista puede ser complementada con otros puntos dependiendo del caso concreto. Pero ya de esta lista se entiende que el contrato de alquiler es un documento jurídico completo, cuya elaboración es obligatoria. Este contrato permite proteger a ambas partes y resolver todas las disputas que surjan estrictamente dentro del marco legal.
¿Por cuánto tiempo se puede firmar el contrato de alquiler?
En el contrato se especifica claramente el plazo por el que se alquila el inmueble. Normalmente el contrato se firma por un año con posibilidad de prórroga automática, pero el plazo puede ser otro. Sin embargo, según las leyes españolas, el plazo máximo de alquiler de una vivienda no puede superar los 5 años. Pero esto no significa que al finalizar este plazo el inquilino tenga que buscar otra vivienda – en este caso se aplica el mismo sistema de prórroga automática del contrato.
La prórroga automática es una condición habitual del contrato al alquilar pisos u otro tipo de vivienda en España a largo plazo. Pero sólo es posible si ninguna de las partes se ha opuesto a la prórroga automática. Esto hay que hacerlo con 30 días de antelación al vencimiento del plazo del contrato.
¿Puede el arrendador aumentar el importe del alquiler?
Durante los primeros 5 años, el arrendador puede aumentar el importe del alquiler, pero sólo en función del aumento del índice de precios al consumo. Por consiguiente, esta posibilidad debe estar reflejada en el contrato, de lo contrario el arrendatario podrá impugnar tal decisión en los tribunales.
El aumento del alquiler también es posible si el arrendador ha realizado cambios que mejoran la calidad de la vivienda. Por ejemplo, podría haber comprado muebles nuevos para el piso, o haber financiado la instalación de un ascensor en el edificio que no existía en el momento de alquilar la vivienda.
¿Qué pagos hay que hacer?
El inquilino paga inmediatamente la renta mensual directamente al arrendador, así como la comisión a la agencia inmobiliaria que acompaña la operación. Su importe corresponde al importe de la renta mensual.
El inquilino también está obligado a entregar al arrendador una suma de garantía – su importe, por lo general, equivale a la renta de un mes de estancia. Pero en algunos casos el propietario de la vivienda puede exigir una fianza equivalente a dos o tres meses de alquiler. Esto ocurre a menudo si el piso tiene muebles caros y el propietario quiere cubrirse las espaldas.
La fianza se devuelve al inquilino íntegramente al finalizar el plazo del contrato, si el propietario de la vivienda no tiene ninguna reclamación respecto a la conservación de la vivienda, los muebles y demás enseres. Si algo se ha dañado o estropeado, se deduce del depósito la cantidad para cubrir el daño causado.
¿Qué requisitos hay para el inquilino?
Para alquilar una vivienda en España a largo plazo, el inquilino debe acreditar sus ingresos. Si la persona ya trabaja en el territorio del país, basta con presentar el contrato de trabajo y, lo que se llama, «nómina» – es algo así como un certificado de salario.
Pero en la mayoría de los casos hay que enfrentarse a la situación de que la persona acaba de llegar al país y aún no tiene trabajo. En este caso, muchos arrendadores exigen a los recién llegados el pago por adelantado de medio año o un año + 1-3 meses de fianza por la conservación de los bienes. Muchos lugareños temen dejar entrar a extranjeros por los casos con los «okupas», que ocupan ilegalmente pisos y casas ajenos. Naturalmente, estos puntos conflictivos son mucho más fáciles de resolver si se recurre a una agencia inmobiliaria profesional que acompañará completamente la operación.
¿Qué hacer después de alquilar una vivienda?
Cuando ya tenga en sus manos el contrato de alquiler de vivienda, debe dirigirse con él al ayuntamiento local para empadronarse en el piso alquilado. Para obtener el certificado de empadronamiento no es necesario tener la residencia en España. Este registro permite a las autoridades municipales llevar un control de todos los ciudadanos que residen en su territorio.
La obtención del certificado de empadronamiento es obligatoria si tiene planes de quedarse a vivir en España. Este documento es necesario para realizar casi todas las operaciones y transacciones en el territorio del país:
- tramitar el permiso de residencia;
- obtener el permiso de trabajo;
- comprar o vender un coche;
- obtener la tarjeta sanitaria;
- matricular a los niños en la escuela pública o guardería;
- acceder a las subvenciones y otras prestaciones sociales.
Después de su solicitud al ayuntamiento para obtener el certificado de empadronamiento, al día siguiente llegará a la dirección del piso que alquila un agente de policía. Comprobará el contrato de alquiler y su pasaporte. Después de eso, confirma que en esa dirección vive realmente el solicitante que figura en el contrato de alquiler. Como resultado, se le entrega un certificado oficial de empadronamiento, sellado por el ayuntamiento.
¿Por qué es importante contactar con una agencia inmobiliaria?
Contactar con una agencia inmobiliaria especializada es un paso acertado si necesita alquilar un piso en España. Sí, tendrá que pagar por sus servicios, pero podrá evitar muchas «piedras en el camino» si se ocupara de formalizar la operación directamente con el propietario. Hay que entender que los propietarios de inmuebles en España suelen ser personas de edad bastante avanzada y estas personas rara vez hablan inglés, lo que naturalmente dificulta la comunicación. Además, existe el riesgo de alquilar una vivienda con electrodomésticos rotos o agua cortada por impago.
El alquiler a largo plazo de una vivienda en España suele estar asociado a diversos trámites burocráticos, por lo que es necesario alquilar una vivienda a través de una agencia inmobiliaria comprobada. Los especialistas de la empresa «M2 Real Estate» se encargarán de todos los trámites relacionados con la documentación, así como le ayudarán a resolver cualquier dificultad que surja.
En nuestra página web encontrará muchas opciones para alquilar una vivienda, además, según su solicitud, podremos ofrecerle más ofertas ventajosas que no están disponibles públicamente, a su correo electrónico o mensajeros.
