Immobilien in Übersee: Ein Leitfaden für Käufer

Der Traum von einem eigenen Haus am Meer, in den Bergen oder in einer pulsierenden Metropole im Ausland zieht viele an. Der Kauf einer Immobilie im Ausland ist jedoch ein komplexer Prozess, der sorgfältige Vorbereitung und ein tiefes Verständnis der Feinheiten erfordert.

Inhalt

• Schritt #1: Bestimmen Sie Ziel und Budget
• Schritt #2: Untersuchen Sie den Immobilienmarkt
• Schritt #3: Bewerten Sie alle Risiken
• Schritt #4: Besichtigen Sie das Objekt vor dem Kauf
• Schritt #5: Informieren Sie sich über zusätzliche Kosten
• Schritt #6: Schließen Sie den Kauf ab

Schritt #1: Bestimmen Sie Ziel und Budget

Bevor Sie mit der Suche beginnen, bestimmen Sie klar, was Sie mit dem Kauf erreichen möchten:

• Investitionen. Kauf einer Immobilie mit dem Ziel, Einkommen aus Miete oder zukünftigen Wiederverkauf zu erzielen.
• Umzug. Kauf einer Immobilie für den dauerhaften Wohnsitz.
• Urlaub. Erwerb einer Immobilie für komfortable Ferien.

Bestimmen Sie Ihr Budget basierend auf Ihren Finanzen und den Immobilienpreisen in der Region, die Sie interessiert.

Schritt #2: Untersuchen Sie den Immobilienmarkt

Der Kauf einer Immobilie im Ausland ist ein ernsthafter Schritt, der eine umfassende Vorbereitung erfordert. Hier ist, was Sie tun müssen:

• Wählen Sie das Land und die Region. Untersuchen Sie die Immobiliengesetze, das Steuersystem, die Lebensqualität, das Klima, die Infrastruktur und die Kultur des Landes.
• Studieren Sie die Preise. Vergleichen Sie die Immobilienpreise in verschiedenen Regionen und Arten von Immobilien.
• Informieren Sie sich über die Kaufregeln. Erfahren Sie mehr über die Anforderungen an Ausländer, den Kaufprozess, Steuern und Gebühren.
• Untersuchen Sie den Mietmarkt. Wenn Sie planen, die Immobilie zu vermieten, untersuchen Sie die Nachfrage und das Angebot auf dem Mietmarkt.

Viele Makler empfehlen vor dem Kauf, das Land nicht nur theoretisch anhand von Materialien aus dem Internet zu bewerten, sondern es direkt zu besuchen oder sogar eine Zeit lang dort zu leben. So können Sie das Land viel besser kennenlernen und sich mit all seinen Besonderheiten aus erster Hand vertraut machen. Mindestens können Sie den Servicelevel und die Einstellung der Einheimischen bewerten.

Bei der Wahl des Ziels ist es auch wichtig, die Regeln für die Erteilung einer Aufenthaltsgenehmigung zu berücksichtigen. Zum Beispiel können Sie in den folgenden Ländern eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten und später die Staatsbürgerschaft erwerben, wenn Sie eine Immobilie kaufen:

• Griechenland – ein Land mit einigen der vorteilhaftesten Bedingungen. Um eine Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland zu erhalten, müssen Sie eine Immobilie im Wert von mindestens 250.000 Euro kaufen. Wenn Sie jedoch beispielsweise Eltern in den Antrag aufnehmen möchten, verdoppelt sich der Mindestbetrag.
• Portugal – hier beträgt der Betrag 500.000 Euro. Der Betrag kann auf 280.000 Euro reduziert werden, wenn Sie eine kommerzielle Immobilie kaufen, die älter als 30 Jahre ist und eine umfassende Renovierung erfordert.
• Spanien – im Land können Sie ein „Goldenes Visum“ für Investoren erhalten, wenn Sie eine Immobilie im Wert von mindestens 500.000 Euro kaufen.

Es gibt Länder, in denen der Kauf einer Immobilie nicht der einzige Weg ist, eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Zum Beispiel können Sie auf Malta eine Aufenthaltsgenehmigung durch Teilnahme am staatlichen Programm für Ausländer, dem Malta Global Residence Programme, erhalten. Neben dem Antragsteller können auch der Ehepartner, Kinder bis 25 Jahre und alle nahen Verwandten ohne Altersbeschränkung teilnehmen. Die einzige Bedingung ist, dass alle finanziell vom Antragsteller abhängig sein müssen.

Im Rahmen dieses Programms können Sie eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten, wenn Sie eine Immobilie für mindestens 9.600 Euro pro Jahr mieten, eine Verwaltungsgebühr zahlen (die Höhe hängt von der Region ab), eine Krankenversicherung für alle Programmteilnehmer abschließen und eine Mindest-Einkommensteuer für jedes Familienmitglied zahlen (15.000 Euro).

Schritt #3: Bewerten Sie alle Risiken

Das gewünschte Ziel ist gewählt, und Sie sind bereit, zum Maklerbüro zu gehen, aber an diesem Punkt ist es wichtig, eine Pause einzulegen und alles sorgfältig zu analysieren. Sie müssen Ihre finanziellen Möglichkeiten bewerten: Haben Sie genug Mittel, um eine solche Immobilie zu kaufen und zu unterhalten, besteht ein Risiko einer Einkommensminderung, können Sie alle in diesem Land vorgesehenen Steuern zahlen. Kaufen Sie nur, wenn Sie sich Ihrer finanziellen Situation sicher sind und wenn der Kauf einer Immobilie objektiv vorteilhafter ist als das Mieten.

Schritt #4: Besichtigen Sie das Objekt vor dem Kauf

Wenn Sie die Möglichkeit haben, ist es besser, das Land zu besuchen und vor Ort nach Immobilien zu suchen. Sie können mehrere Optionen finden und eine Besichtigung zu einem für Sie passenden Zeitpunkt vereinbaren.

Aber das ist nicht immer möglich, deshalb können Sie sich an unser Immobilienbüro „M2 Real Estate“ wenden, das eine große Auswahl an verschiedenen Optionen für den Kauf von Immobilien bietet. Ein wichtiger Vorteil der Zusammenarbeit mit uns ist, dass wir für Sie eine Online-Tour organisieren können, sodass Sie Immobilien von jedem Ort der Welt aus besichtigen können. Sie können einen vollständigen Bericht über das Objekt Ihrer Wahl bestellen. Unsere Anwälte überprüfen alle Dokumente, den Verkäufer selbst und besuchen das Objekt, um das Eigentum gründlich zu inspizieren.

Unsere Spezialisten helfen Ihnen:

• Die optimale Immobilie zu bestimmen. Unter Berücksichtigung Ihrer Anforderungen und Ihres Budgets bieten wir die optimalsten Optionen an.
• Mit dem Verkäufer zu verhandeln. Wir helfen, die Kaufbedingungen abzustimmen und einen vorteilhaften Deal abzuschließen.
• Dokumente zu erstellen. Wir helfen bei der Erstellung aller notwendigen Dokumente, einschließlich Vertrag, Hypothek und Steuerdokumenten.
• Sich mit den lokalen Regeln vertraut zu machen. Wir informieren Sie über die Besonderheiten des Kaufs und Wohnens im Land.

Übrigens wird der Immobilientausch immer beliebter. Sie können Eigentümer einer Immobilie in einem anderen Land werden, ohne tatsächlich dafür zu bezahlen. Es wird ein Vertrag unterzeichnet, in dem sich jede Partei verpflichtet, ihr Immobilienvermögen ohne Geldwechsel zu übertragen. Eine große Datenbank mit Angeboten ermöglicht es Ihnen, eine Option zu wählen, die zu Ihnen passt. Wenn die andere Partei ebenfalls mit der Transaktion einverstanden ist, bieten wir eine vollständige Begleitung – von den Verhandlungen und der Erstellung des Vertrags bis zur Schlüsselübergabe.

Schritt #5: Informieren Sie sich über zusätzliche Kosten

Um eine Immobilie im Ausland zu kaufen, müssen Sie nicht nur den vollen Betrag für ein bestimmtes Objekt zahlen, sondern auch eine Reihe zusätzlicher Zahlungen leisten. Sie müssen darauf vorbereitet sein, dass die Kosten erheblich sein können – etwa 12-15% des Immobilienpreises. Das Geld wird für die Übersetzung von Dokumenten, die Eröffnung eines Kontos bei einer lokalen Bank, die Bezahlung der Dienste eines Notars und anderer Vermittler benötigt.

In einigen Ländern gibt es eine einmalige Gebühr, deren Höhe vom Wert der Transaktion abhängt. Zum Beispiel gibt es auf Zypern eine Steuer auf die Registrierung von Eigentumsrechten – von 3 bis 8% des Immobilienpreises (zusätzlich muss eine Stempelsteuer von 0,15-0,2% gezahlt werden).

Schritt #6: Schließen Sie den Kauf ab

Im Allgemeinen umfasst der Abschluss des Kaufs mehrere Schritte: die Eröffnung eines Bankkontos in dem Land, in dem Sie eine Immobilie kaufen, die Bestätigung der Mittel für den Immobilienkauf und die Erstellung des Kaufvertrags.

Für die Eröffnung eines Bankkontos benötigen Sie:

• Pass;
• Bankauszüge (in der Regel für 3 Monate);
• Nachweis des Wohnsitzes (z. B. eine Versorgungsrechnung);
• Zusätzliche Dokumente (die Bank kann eine Heiratsurkunde, Dokumente der Kinder usw. verlangen).

Alle Dokumente müssen in die Sprache des Landes, in dem die Immobilie gekauft wird, übersetzt werden. Auch alle Dokumente, die als Nachweis der Herkunft der Mittel für den Immobilienkauf vorgelegt werden, müssen übersetzt werden.

Anschließend wird der Kaufvertrag erstellt, dessen Inhalt in den meisten Fällen standardisiert ist. Er enthält Informationen über die beiden Parteien der Transaktion, die Immobilie selbst und die Bedingungen, unter denen die Zahlung erfolgt, die Fristen, die Schlüsselübergabe usw.

Der Kauf einer Immobilie im Ausland ist eine Möglichkeit, den Traum von einem Haus an einem malerischen Ort zu verwirklichen. Es ist jedoch ein ziemlich komplexer Prozess, der Aufmerksamkeit, Vorbereitung und professionelle Hilfe erfordert. Wenn Sie den gegebenen Empfehlungen folgen, können Sie die richtige Wahl treffen und eine Immobilie im Ausland mit maximalem Nutzen und Komfort erwerben.