Wohnungstausch ist ein Prozess, bei dem zwei Parteien vereinbaren, ihre Immobilien (Wohnungen, Häuser, Reihenhäuser, Villen usw.) gegenseitig zu übertragen. Wir erklären, was das ist und welche Vorteile diese Transaktion im Vergleich zu einem normalen Verkauf hat.
Inhalt
- Was ist Wohnungstausch?
- Wie funktioniert der Wohnungstausch?
- Finden Sie potenzielle Tauschpartner
- Bewerten Sie die Kompatibilität der Objekte
- Bedingungen vereinbaren
- Führen Sie eine umfassende Prüfung durch
- Dokumente vorbereiten und Vertrag erstellen
- Vor- und Nachteile der Transaktion
Was ist Wohnungstausch?
Dies ist eine Transaktion, bei der zwei Parteien Immobilien tauschen. Im Gegensatz zu einem traditionellen Verkauf müssen Sie keine Immobilie verkaufen und eine andere kaufen. Es kann ein direkter Tausch zwischen zwei Parteien oder ein multilateraler Tausch mit mehreren Immobilienobjekten sein.
Wie funktioniert der Wohnungstausch?
Wenn Sie eine Wohnung/ein Haus/eine Villa verkaufen möchten, wenden Sie sich an ein Immobilienbüro, das Ihre Anzeige auf verschiedenen thematischen Plattformen veröffentlicht. Wenn jemand direkt das Büro kontaktiert, kann Ihre Immobilie ihm als Option angeboten werden, die seinen Anforderungen entspricht. Dann wird der Kaufvertrag abgeschlossen, die Gelder werden auf Ihr Bankkonto überwiesen (oder Barzahlung ist möglich), Sie räumen die Wohnung und übergeben die Schlüssel, d.h. das Eigentum an der Immobilie geht auf eine andere Person über. Sie bleiben zufrieden und glücklich mit einer großen Geldsumme und können damit nach Belieben verfahren: ein anderes Haus kaufen (z.B. in einem anderen Stadtteil oder einer anderen Stadt), ein Wohnmobil kaufen und durchs Land reisen, das Geld in ein Geschäft investieren oder es sogar Bedürftigen geben (das kommt auch vor).
Der Tausch erfordert ein etwas anderes Verfahren, da Geld in solchen Transaktionen tatsächlich nicht beteiligt ist. Ja, zusätzliche Zahlungen sind möglich, da es schwierig sein kann, auf dem Markt Objekte zu finden, die in Bezug auf Parameter, Lage und Preis identisch sind. Natürlich muss jeder Fall individuell betrachtet werden. Wir erklären im Detail, wie man eine Wohnung tauscht.
Finden Sie potenzielle Tauschpartner
Beginnen Sie mit der Suche nach Personen oder Organisationen, die an einem Wohnungstausch interessiert sind. Online-Foren und Immobilien-Websites können wertvolle Ressourcen sein, um potenzielle Partner zu finden.
Zum Beispiel hat unser Immobilienbüro „M2 Real Estate“ eine große Auswahl an aktuellen Angeboten nicht nur für den Kauf, sondern auch für den Tausch von Immobilien. Sie verschwenden keine Zeit mit der Suche, da unsere Datenbank viele Optionen für verschiedene Anfragen enthält. Sie wenden sich einfach an uns und wir wählen für Sie relevante Angebote basierend auf Ihren Anfragen aus.
Bewerten Sie die Kompatibilität der Objekte
Der wichtigste Schritt ist die Bewertung der Immobilie, daher ist es besser, sich an Fachleute zu wenden. Sie müssen auch den Standort, die Anzahl der Zimmer und andere für Sie wichtige Faktoren berücksichtigen.
Abstimmung der Bedingungen
Angenommen, die Unterkunft, die Sie tauschen möchten, wurde gefunden. Der Eigentümer ist ebenfalls bereit, „zu tauschen“. Jetzt müssen Sie zur Abstimmung des Geschäfts übergehen: Die Teilnehmer müssen besprechen, welche Bedingungen für sie akzeptabel sind – zum Beispiel das Umzugsdatum, die Zahlungsmodalitäten (falls erforderlich), den Grad der Fertigstellung usw. Möglicherweise wird eine unabhängige Bewertung der Immobilie erforderlich sein, um den Unterschied im Wert festzustellen. Ihre Wohnungen (oder Häuser) werden wahrscheinlich nicht gleich bewertet, daher kann eine zusätzliche Zahlung einer der Parteien erforderlich sein.
Führen Sie eine umfassende Prüfung durch
Wie bei einem traditionellen Verkauf ist es wichtig, eine umfassende Prüfung des Objekts durchzuführen, das Sie tauschen möchten. Dies umfasst die Besichtigung der Unterkunft, die Überprüfung des Eigentumsrechts und die Bestätigung, dass alle rechtlichen und finanziellen Aspekte in Ordnung sind.
Vorbereitung der Dokumente und Erstellung des Vertrags
Das Geschäft erfordert die Vorbereitung und Unterzeichnung von Dokumenten, einschließlich:
- Eigentumsurkunden. Für beide Immobilien müssen aktuelle Dokumente vorgelegt werden.
- Technische Pässe. Diese enthalten Informationen über die Immobilien, einschließlich Fläche, Adresse, Baujahr, Anzahl der Zimmer, Deckenhöhe und andere Daten.
- Vertrag. Dies kann ein ziemlich umfangreiches Dokument sein, das aus rechtlicher Sicht vorbereitet werden muss.
Natürlich ist es besser, einen Anwalt hinzuzuziehen, um den Vertrag zu erstellen und das Geschäft abzuschließen, der Ihnen hilft, alles gesetzeskonform zu erledigen. Der Tauschvorgang sollte im Katasteramt oder einer anderen zuständigen Behörde registriert werden, um die Eigentumsrechte zu schützen. Der Abschluss des Geschäfts wird wahrscheinlich länger dauern als üblich, da der Verkauf und der Kauf gleichzeitig erfolgen. Seien Sie also geduldig, nehmen Sie sich Zeit und stellen Sie sicher, dass alle Details berücksichtigt werden.
Vor- und Nachteile des Geschäfts
Beginnen wir mit den Vorteilen – es gibt objektiv mehr davon:
- Ersparnis bei der Anzahlung. Beim Tausch zahlen Sie keine Kaution, die normalerweise bei einer Hypothek erforderlich ist.
- Sie müssen nichts verkaufen. Sie verschwenden keine Zeit mit dem Verkauf des aktuellen Objekts, was vorteilhaft sein kann, wenn Sie schnell umziehen möchten. Sie müssen nichts vorbereiten oder zeigen: Wenn Sie Häuser (Wohnungen) tauschen, müssen Sie nicht den Prozess der Käufergewinnung durchlaufen – Sie arbeiten bereits mit der anderen Partei zusammen, die ebenfalls an einem Geschäftsabschluss interessiert ist. Sie müssen das Haus nicht für Fotos oder Besichtigungen vorbereiten und auch keinen ständigen Strom von Fremden ins Haus einladen, um sich umzusehen.
- Möglichkeit, die gewünschte Unterkunft ohne Kosten zu erhalten. Wenn Ihre Immobilie eine gute Liquidität aufweist, können Sie sie gegen eine geräumigere Wohnung, ein Haus oder eine Immobilie in einem anderen Bezirk ohne zusätzliche Zahlung eintauschen.
- Bequemlichkeit für mehrere Teilnehmer. Der Tausch kann für mehrere Familien vorteilhaft sein, zum Beispiel, wenn Sie ein großes Haus haben und eine andere Familie eine kleine Wohnung, aber in einem prestigeträchtigeren Bezirk.
Der Tausch kann eine gute Option sein, wenn die Immobilie beispielsweise lange Zeit ohne echte Käufer bleibt. Einer der Gründe für eine solche Situation sind ungünstige Hypothekenbedingungen in verschiedenen Ländern.
Nachteile des Geschäfts:
- Schwierigkeit bei der Objektsuche. Es ist nicht einfach, eine Unterkunft zu finden, die alle Teilnehmer des Tauschs zufriedenstellt.
- Rechtliche Risiken. Dies ist eine unkonventionelle Art des Geschäfts, die eine kompetente rechtliche Beratung und Dokumentation erfordert.
- Preisunterschied. In diesem Fall müssen Sie möglicherweise eine zusätzliche Zahlung leisten oder alternative Lösungen finden, z. B. einen Kredit für den fehlenden Betrag aufnehmen.
Wenn die andere Partei alles schnell erledigen möchte und vorschlägt, auf Anwälte zu verzichten, ist es besser, das Geschäft abzulehnen, da Sie dennoch eine große finanzielle Transaktion durchführen.
Der Tausch kann eine bequeme Möglichkeit sein, die Immobilie zu wechseln, die es ermöglicht, die mit dem Verkauf und Kauf verbundenen Schwierigkeiten zu vermeiden. Es ist jedoch wichtig, sich gründlich vorzubereiten und alle rechtlichen Aspekte zu berücksichtigen – dabei helfen Ihnen die Spezialisten der Firma „M2 Real Estate“.
