Le rêve d’une maison au bord de la mer, à la montagne ou dans une métropole animée à l’étranger attire beaucoup de gens. Cependant, l’achat d’un bien immobilier à l’étranger est un processus complexe qui nécessite une préparation minutieuse et une compréhension approfondie des nuances.
Contenu
- Étape n°1 : Définissez l’objectif et le budget
- Étape n°2 : Étudiez le marché immobilier
- Étape n°3 : Évaluez tous les risques
- Étape n°4 : Visitez le bien avant l’achat
- Étape n°5 : Informez-vous sur les coûts supplémentaires
- Étape n°6 : Concluez la transaction
Étape n°1 : Définissez l’objectif et le budget
Avant de commencer vos recherches, définissez clairement ce que vous souhaitez obtenir de cet achat :
- Investissement. Achat d’un bien immobilier dans le but de générer des revenus locatifs ou de le revendre à l’avenir.
- Déménagement. Achat d’un logement pour y vivre de manière permanente.
- Vacances. Acquisition d’un bien immobilier pour des vacances confortables.
Définissez votre budget en fonction de vos finances et des prix de l’immobilier dans la région qui vous intéresse.
Étape n°2 : Étudiez le marché immobilier
L’achat d’un bien immobilier à l’étranger est une étape sérieuse qui nécessite une préparation complète. Voici ce que vous devez faire :
- Choisissez le pays et la région. Étudiez la législation immobilière, le système fiscal, le niveau de vie, le climat, les infrastructures et la culture du pays.
- Étudiez les prix. Comparez les prix de l’immobilier dans différentes régions et types de logements.
- Informez-vous sur les règles d’achat. Renseignez-vous sur les exigences pour les étrangers, la procédure d’achat, les taxes et les frais.
- Étudiez le marché locatif. Si vous envisagez de louer le bien, étudiez l’offre et la demande sur le marché locatif.
De nombreux agents immobiliers conseillent de ne pas se contenter d’évaluer théoriquement le pays à partir des informations trouvées sur Internet, mais de le visiter directement ou même d’y vivre quelque temps. Vous pourrez ainsi mieux connaître le pays et vous familiariser avec ses particularités. Au minimum, vous pourrez évaluer le niveau de service et l’attitude de la population locale.
Lors du choix de la destination, il est également important de prendre en compte les règles d’obtention d’un permis de séjour. Par exemple, dans les pays suivants, vous pouvez obtenir un permis de séjour et éventuellement la citoyenneté en achetant un bien immobilier :
- Grèce – un pays avec certaines des conditions les plus avantageuses. Pour obtenir un permis de séjour en Grèce, vous devez acheter un logement d’une valeur d’au moins 250 000 euros. Cependant, si vous souhaitez inclure, par exemple, vos parents dans la demande, le montant minimum sera doublé.
- Portugal – ici, le montant est de 500 000 euros. Mais il peut être réduit à 280 000 euros si vous achetez un local commercial de plus de 30 ans et que vous effectuez des rénovations majeures.
- Espagne – dans ce pays, vous pouvez obtenir un « visa doré » d’investisseur en achetant un bien immobilier d’une valeur d’au moins 500 000 euros.
Il existe des pays où l’achat d’un logement n’est pas le seul moyen d’obtenir un permis de séjour. Par exemple, à Malte, vous pouvez obtenir un permis de séjour en participant au programme gouvernemental pour les étrangers, le Malta Global Residence Programme. Outre le demandeur, le conjoint, les enfants jusqu’à 25 ans et tous les proches sans limite d’âge peuvent y participer. La seule condition est qu’ils doivent tous être financièrement dépendants du demandeur.
Dans le cadre de ce programme, vous pouvez obtenir un permis de séjour en louant un logement pour un montant d’au moins 9 600 euros par an, en payant des frais administratifs (le montant dépend de la région), en souscrivant une assurance maladie pour tous les participants au programme et en payant un impôt sur le revenu minimum pour chaque membre de la famille (15 000 euros).
Étape n°3 : Évaluez tous les risques
La destination souhaitée est choisie et vous êtes prêt à vous rendre dans une agence immobilière, mais à ce stade, il est important de faire une pause et d’analyser soigneusement tout. Vous devez évaluer vos capacités financières : avez-vous suffisamment de fonds pour acheter et entretenir ce logement, y a-t-il un risque de réduction de vos revenus, pouvez-vous supporter le paiement de tous les impôts prévus dans ce pays. Il est nécessaire d’acheter uniquement lorsque vous êtes sûr de votre situation financière et lorsque l’achat d’un logement est objectivement plus avantageux que la location.
Étape n°4 : Visitez le bien avant l’achat
Si vous en avez la possibilité, il est préférable de visiter le pays et de rechercher un bien immobilier sur place. Vous pourrez trouver plusieurs options et organiser des visites à des moments qui vous conviennent.
Mais ce n’est pas toujours possible, c’est pourquoi vous pouvez contacter notre agence immobilière « M2 Real Estate », qui propose un large choix de différentes options pour l’achat de logements. Un avantage important de travailler avec nous est que nous pouvons organiser une visite en ligne pour vous, c’est-à-dire que vous pouvez voir le bien immobilier depuis n’importe où dans le monde. Vous pouvez commander un rapport complet sur le bien qui vous intéresse. Nos avocats vérifieront tous les documents, le vendeur lui-même, et se rendront sur place pour inspecter soigneusement la propriété.
Nos spécialistes vous aideront à :
- Déterminer le logement optimal. En tenant compte de vos exigences et de votre budget, nous proposerons les options les plus optimales.
- Négocier avec le vendeur. Nous vous aiderons à convenir des conditions d’achat et à conclure une transaction avantageuse.
- Rédiger les documents. Nous vous aiderons à rédiger toute la documentation nécessaire, y compris le contrat, l’hypothèque et les documents fiscaux.
- Vous familiariser avec les règles locales. Nous vous informerons des nuances de l’achat et de la vie dans le pays.
À propos, l’échange de biens immobiliers devient un service de plus en plus populaire. Vous pouvez devenir propriétaire d’un logement dans un autre pays sans avoir à le payer. Un contrat est signé, dans lequel chaque partie s’engage à transférer son bien immobilier sans échange d’argent. La grande base de propositions vous permettra de choisir une option qui vous conviendra. Si l’autre partie accepte également de conclure la transaction, nous assurerons un accompagnement complet – des négociations et de la rédaction du contrat à la remise des clés.
Étape n°5 : Informez-vous sur les coûts supplémentaires
Pour acheter un bien immobilier à l’étranger, il ne suffit pas de payer le montant total pour le bien spécifique, mais aussi une série de paiements supplémentaires. Il faut être prêt à ce que les coûts puissent être assez élevés – environ 12-15% du prix du logement. L’argent sera nécessaire pour la traduction des documents, l’ouverture d’un compte bancaire local, le paiement des services d’un notaire et d’autres intermédiaires.
Dans certains pays, il existe une taxe unique, dont le montant dépend de la valeur de la transaction. Par exemple, à Chypre, il y a une taxe d’enregistrement de la propriété – de 3 à 8% du prix du logement (il faudra également payer un droit de timbre de 0,15-0,2%).
Étape n°6 : Concluez la transaction
En règle générale, la conclusion de la transaction comprend plusieurs étapes : l’ouverture d’un compte bancaire dans le pays où vous achetez le logement, la confirmation des fonds pour l’achat immobilier et la rédaction du contrat de vente.
Pour ouvrir un compte bancaire, vous aurez besoin de :
- passeport ;
- relevés bancaires (généralement pour 3 mois) ;
- preuve de résidence (par exemple, une facture de services publics) ;
- documents supplémentaires (la banque peut demander un certificat de mariage, des documents pour les enfants, etc.).
Tous les documents doivent être traduits dans la langue du pays où le logement est acheté. Il est également nécessaire de traduire tous les documents qui seront fournis comme preuve de l’origine des fonds pour l’achat du bien immobilier.
Ensuite, un contrat de vente est rédigé, dont le contenu est dans la plupart des cas standard. Il indique les informations sur les deux parties à la transaction, le bien immobilier lui-même et les conditions dans lesquelles le paiement est effectué, ses délais, la remise des clés, etc.
L’achat d’un bien immobilier à l’étranger est une opportunité de réaliser le rêve d’une maison dans un endroit pittoresque. Cependant, c’est un processus assez complexe qui nécessite de l’attention, de la préparation et une aide professionnelle. En suivant les recommandations ci-dessus, vous pourrez faire le bon choix et acheter un bien immobilier à l’étranger avec un maximum d’avantages et de confort.
