Dromen van een eigen huis aan zee, in de bergen of in een drukke metropool in het buitenland trekt velen aan. Echter, het kopen van onroerend goed in het buitenland is een complex proces dat zorgvuldige voorbereiding en een diep begrip van de nuances vereist.
Inhoud
- Stap #1: Bepaal het doel en het budget
- Stap #2: Onderzoek de vastgoedmarkt
- Stap #3: Beoordeel alle risico’s
- Stap #4: Bekijk de woning voor aankoop
- Stap #5: Leer over de extra kosten
- Stap #6: Rond de transactie af
Stap #1: Bepaal het doel en het budget
Voordat u begint met zoeken, moet u duidelijk bepalen wat u wilt bereiken met de aankoop:
- Investeringen. Het kopen van onroerend goed met als doel inkomsten te genereren uit verhuur of doorverkoop in de toekomst.
- Verhuizing. Het kopen van een woning voor permanente bewoning.
- Vakantie. Het kopen van onroerend goed voor een comfortabele vakantie.
Bepaal uw budget op basis van uw financiën en de kosten van onroerend goed in de regio van uw interesse.
Stap #2: Onderzoek de vastgoedmarkt
Het kopen van onroerend goed in het buitenland is een serieuze stap die een volledige voorbereiding vereist. Dit is wat u moet doen:
- Kies het land en de regio. Onderzoek de vastgoedwetgeving, het belastingstelsel, de levensstandaard, het klimaat, de infrastructuur en de cultuur van het land.
- Bestudeer de prijzen. Vergelijk de prijzen van onroerend goed in verschillende regio’s en soorten woningen.
- Maak uzelf vertrouwd met de aankoopregels. Leer de vereisten voor buitenlanders, de aankoopprocedure, belastingen en heffingen.
- Onderzoek de huurmarkt. Als u van plan bent het onroerend goed te verhuren, bestudeer dan de vraag en het aanbod op de huurmarkt.
Veel makelaars adviseren om niet alleen theoretisch het land te beoordelen op basis van de materialen die op internet te vinden zijn, maar om het land daadwerkelijk te bezoeken of er zelfs een tijdje te wonen. Zo kunt u het land veel beter leren kennen en alle kenmerken ervan persoonlijk ervaren. Ten minste kunt u het serviceniveau en de houding van de lokale bevolking beoordelen.
Bij het kiezen van een bestemming is het ook belangrijk om rekening te houden met de regels voor het verkrijgen van een verblijfsvergunning. In de volgende landen kunt u bijvoorbeeld een verblijfsvergunning krijgen en later in aanmerking komen voor het staatsburgerschap door onroerend goed te kopen:
- Griekenland – een land met enkele van de meest gunstige voorwaarden. Om een verblijfsvergunning in Griekenland te krijgen, moet u een woning kopen voor minimaal 250.000 euro. Als u bijvoorbeeld uw ouders in de aanvraag wilt opnemen, verdubbelt het minimumbedrag.
- Portugal – hier bedraagt het bedrag 500.000 euro. Maar het bedrag kan worden verlaagd tot 280.000 euro als u een commercieel pand ouder dan 30 jaar koopt en grondig renoveert.
- Spanje – in het land kunt u een “gouden visum” voor investeerders krijgen door onroerend goed te kopen voor minimaal 500.000 euro.
Er zijn landen waar het kopen van een woning niet de enige manier is om een verblijfsvergunning te krijgen. In Malta kunt u bijvoorbeeld een verblijfsvergunning krijgen door deel te nemen aan het overheidsprogramma voor buitenlanders, het Malta Global Residence Programme. Naast de aanvrager kunnen de echtgenoot, kinderen jonger dan 25 jaar en alle naaste familieleden zonder leeftijdsbeperkingen deelnemen. De enige voorwaarde is dat ze allemaal financieel afhankelijk moeten zijn van de aanvrager.
In het kader van dit programma kunt u een verblijfsvergunning krijgen door een woning te huren voor minimaal 9.600 euro per jaar, een administratieve vergoeding te betalen (het bedrag hangt af van de regio), een ziektekostenverzekering af te sluiten voor alle deelnemers aan het programma en een minimale inkomstenbelasting te betalen voor elk gezinslid (15.000 euro).
Stap #3: Beoordeel alle risico’s
De gewenste bestemming is gekozen en u bent klaar om naar het makelaarskantoor te gaan, maar op dit punt is het belangrijk om een pauze te nemen en alles zorgvuldig te analyseren. U moet uw financiële mogelijkheden beoordelen: heeft u genoeg middelen om een dergelijk huis te kopen en te onderhouden, is er een risico op vermindering van uw inkomsten, kunt u alle belastingen betalen die in dit land zijn voorzien. Kopen is alleen nodig als u zeker bent van uw financiële situatie en als de aankoop van een woning objectief voordeliger is dan huren.
Stap #4: Bekijk de woning voor aankoop
Als u de mogelijkheid heeft, is het beter om het land te bezoeken en ter plaatse naar onroerend goed te zoeken. U kunt verschillende opties vinden en een bezichtiging regelen op een voor u geschikt tijdstip.
Maar dat is niet altijd mogelijk, daarom kunt u contact opnemen met ons makelaarskantoor “M2 Real Estate”, dat een grote keuze aan verschillende opties voor de aankoop van woningen biedt. Een belangrijk voordeel van werken met ons is dat we een online tour voor u kunnen organiseren, zodat u onroerend goed vanuit elke hoek van de wereld kunt bekijken. U kunt een volledig rapport over het object van uw interesse bestellen. Onze advocaten controleren alle documenten, de verkoper zelf, en bezoeken het object om het eigendom grondig te inspecteren.
Onze specialisten helpen u:
- Het optimale huis bepalen. Rekening houdend met uw eisen en budget, bieden wij de meest optimale opties.
- Onderhandelen met de verkoper. We helpen de aankoopvoorwaarden af te stemmen en een voordelige deal te sluiten.
- Documenten opstellen. We helpen bij het opstellen van alle benodigde documentatie, inclusief contract, hypotheek en belastingdocumenten.
- Vertrouwd raken met lokale regels. We informeren u over de nuances van het kopen en wonen in het land.
Overigens wordt de dienst van woningruil steeds populairder. U kunt eigenaar worden van een woning in een ander land zonder er daadwerkelijk voor te betalen. Er wordt een overeenkomst getekend waarin elke partij zich ertoe verbindt haar onroerend goed over te dragen zonder geldelijke uitwisseling. Een grote database met aanbiedingen stelt u in staat een optie te kiezen die bij u past. Als de andere partij ook akkoord gaat met de transactie, zorgen wij voor volledige begeleiding – van onderhandelingen en het opstellen van de overeenkomst tot de overdracht van de sleutels.
Stap #5: Leer over de extra kosten
Om onroerend goed in het buitenland te kopen, moet u niet alleen het volledige bedrag voor een specifiek object betalen, maar ook een aantal extra betalingen doen. U moet erop voorbereid zijn dat de kosten aanzienlijk kunnen zijn – ongeveer 12-15% van de woningprijs. Het geld is nodig voor het vertalen van documenten, het openen van een rekening bij een lokale bank, het betalen van de diensten van een notaris en andere tussenpersonen.
In sommige landen is er een eenmalige heffing, waarvan het bedrag afhangt van de waarde van de transactie. Bijvoorbeeld, op Cyprus is er een belasting op de registratie van eigendomsrechten – van 3 tot 8% van de woningprijs (daarnaast moet een zegelrecht van 0,15-0,2% worden betaald).
Stap #6: Rond de transactie af
Over het algemeen omvat het afronden van de transactie verschillende stappen: het openen van een bankrekening in het land waar u een woning koopt, het bevestigen van de middelen voor de aankoop van onroerend goed en het opstellen van de koopovereenkomst.
Voor het openen van een bankrekening heeft u nodig:
- paspoort;
- bankafschriften (meestal voor 3 maanden);
- bewijs van verblijf (bijvoorbeeld een nutsrekening);
- aanvullende documenten (de bank kan een huwelijksakte, documenten van kinderen, enz. vereisen).
Alle documenten moeten worden vertaald naar de taal van het land waar de woning wordt gekocht. Ook moeten alle documenten die worden verstrekt als bewijs van de herkomst van de middelen voor de aankoop van onroerend goed worden vertaald.
Vervolgens wordt de koopovereenkomst opgesteld, waarvan de inhoud in de meeste gevallen standaard is. Het bevat informatie over de twee partijen bij de transactie, het onroerend goed zelf en de voorwaarden waaronder de betaling plaatsvindt, de termijnen, de overdracht van de sleutels, enz.
Het kopen van onroerend goed in het buitenland is een kans om de droom van een huis op een schilderachtige locatie te verwezenlijken. Het is echter een vrij complex proces dat aandacht, voorbereiding en professionele hulp vereist. Door de gegeven aanbevelingen te volgen, kunt u de juiste keuze maken en onroerend goed in het buitenland kopen met maximaal voordeel en comfort.
