Woningruil is een proces waarbij twee partijen overeenkomen om hun onroerend goed (appartementen, huizen, herenhuizen, villa’s, enz.) wederzijds over te dragen. We zullen uitleggen wat het is en wat de voordelen van deze transactie zijn in vergelijking met een gewone verkoop.
Inhoud
- Wat is woningruil?
- Hoe werkt woningruil?
- Vind potentiële kandidaten voor ruil
- Beoordeel de compatibiliteit van de objecten
- Voorwaarden overeenkomen
- Voer een uitgebreide controle uit
- Documenten voorbereiden en contract opstellen
- Voor- en nadelen van de transactie
Wat is woningruil?
Dit is een transactie waarbij twee partijen onroerend goed ruilen. In tegenstelling tot een traditionele verkoop hoeft u geen onroerend goed te verkopen en een ander te kopen. Het kan een directe ruil zijn tussen twee partijen of een multilaterale ruil waarbij meerdere onroerend goed objecten betrokken zijn.
Hoe werkt woningruil?
Als u een appartement/huis/villa wilt verkopen, neemt u contact op met een makelaarskantoor dat uw advertentie op verschillende thematische platforms plaatst. Als iemand rechtstreeks contact opneemt met het kantoor, kan uw eigendom aan hem worden aangeboden als een optie die aan zijn eisen voldoet. Vervolgens wordt de koopovereenkomst opgesteld, worden de fondsen op uw bankrekening overgemaakt (of contante betaling is mogelijk), u verlaat de woning en geeft de sleutels over, d.w.z. de eigendom van het onroerend goed gaat over op een andere persoon. U blijft tevreden en gelukkig achter met een groot geldbedrag en kunt er op elke gewenste manier over beschikken: een ander huis kopen (bijvoorbeeld in een andere wijk of stad), een camper kopen en door het land reizen, het geld in een bedrijf investeren of het zelfs aan behoeftigen geven (dat gebeurt ook).
Ruilen impliceert een iets andere procedure, omdat geld in feite niet betrokken is bij dergelijke transacties. Ja, extra betalingen zijn mogelijk omdat het moeilijk kan zijn om op de markt objecten te vinden die identiek zijn qua parameters, locatie en prijs. Natuurlijk moet elk geval individueel worden bekeken. We zullen in meer detail uitleggen hoe u een woning kunt ruilen.
Vind potentiële kandidaten voor ruil
Begin met het zoeken naar mensen of organisaties die geïnteresseerd zijn in woningruil. Online forums en vastgoedwebsites kunnen waardevolle bronnen zijn om potentiële partners te vinden.
Bijvoorbeeld, in ons makelaarskantoor “M2 Real Estate” hebben we een ruime keuze aan actuele aanbiedingen, niet alleen voor aankoop, maar ook voor ruil van onroerend goed. U verspilt geen tijd aan zoeken, omdat onze database veel opties bevat voor verschillende verzoeken. U hoeft alleen maar contact met ons op te nemen en wij selecteren voor u relevante aanbiedingen op basis van uw verzoeken.
Beoordeel de compatibiliteit van de objecten
De belangrijkste stap is de beoordeling van het onroerend goed, dus het is beter om professionals in te schakelen. U moet ook rekening houden met de locatie, het aantal kamers en andere factoren die voor u belangrijk zijn.
Voorwaarden overeenkomen
Stel dat de woning die u wilt ruilen is gevonden. De eigenaar is ook akkoord met de “ruil”. Nu moet u overgaan tot het overeenkomen van de deal: de deelnemers moeten de voorwaarden bespreken die hen passen – bijvoorbeeld de verhuisdatum, de betalingsregeling (indien nodig), de mate van afwerking, enz. Het kan nodig zijn om een onafhankelijke taxatie van het onroerend goed uit te voeren om het verschil in waarde te bepalen. Uw appartementen (of huizen) zullen waarschijnlijk niet gelijk worden gewaardeerd, dus een extra betaling van een van de partijen kan nodig zijn.
Voer een uitgebreide controle uit
Net als bij een traditionele verkoop is het belangrijk om een uitgebreide controle uit te voeren van het object dat u wilt ruilen. Dit omvat de inspectie van de woning zelf, de controle van het eigendomsrecht en de bevestiging dat alle juridische en financiële aspecten in orde zijn.
Documenten voorbereiden en contract opstellen
De deal omvat de voorbereiding en ondertekening van documenten, waaronder:
- Eigendomscertificaten. Voor beide onroerend goed objecten moeten actuele documenten worden verstrekt.
- Technische paspoorten. Deze bevatten informatie over de onroerend goed objecten, inclusief oppervlakte, adres, bouwjaar, aantal kamers, plafondhoogte en andere gegevens.
- Contract. Dit kan een vrij omvangrijk document zijn dat juridisch moet worden voorbereid.
Natuurlijk is het beter om een advocaat in te schakelen voor het opstellen van het contract en het afronden van de deal, zodat alles volgens de wet wordt gedaan. Het ruilproces moet worden geregistreerd bij het kadaster of een andere bevoegde instantie om de eigendomsrechten te beschermen. Het sluiten van de deal zal waarschijnlijk meer tijd in beslag nemen dan normaal, omdat de verkoop en aankoop gelijktijdig plaatsvinden, dus wees geduldig, haast u niet en zorg ervoor dat alle details zijn meegenomen.
Voor- en nadelen van de deal
Laten we beginnen met de voordelen – die zijn objectief gezien meer:
- Besparing op de aanbetaling. Bij een ruil betaalt u geen aanbetaling die normaal gesproken vereist is bij een hypotheek.
- U hoeft niets te verkopen. U verspilt geen tijd aan de verkoop van uw huidige object, wat voordelig kan zijn als u snel wilt verhuizen. U hoeft niets voor te bereiden of te laten zien: wanneer u huizen (appartementen) ruilt, hoeft u niet door het proces van het aantrekken van een koper te gaan – u werkt al met de andere partij, die ook geïnteresseerd is in het sluiten van de deal. U hoeft het huis niet voor te bereiden voor foto’s of bezichtigingen, en u hoeft geen constante stroom vreemden uit te nodigen om het huis te bekijken.
- Mogelijkheid om de gewenste woning zonder kosten te verkrijgen. Als uw onroerend goed een goede liquiditeit heeft, kunt u het ruilen voor een ruimer appartement, huis of onroerend goed in een andere wijk zonder extra betaling.
- Gemak voor meerdere deelnemers. De ruil kan voordelig zijn voor meerdere gezinnen, bijvoorbeeld als u een groot huis heeft en de andere familie een klein appartement, maar in een prestigieuzere wijk.
De ruil kan een goede optie zijn als het onroerend goed bijvoorbeeld lange tijd zonder echte kopers blijft. Een van de redenen voor deze situatie zijn de ongunstige hypotheekvoorwaarden in verschillende landen.
Nadelen van de deal:
- Moeilijkheid bij het vinden van een object. Het is niet eenvoudig om een woning te vinden die aan alle deelnemers van de ruil voldoet.
- Juridische risico’s. Dit is een niet-standaard type deal dat deskundig juridisch advies en documentatie vereist.
- Prijsverschil. In dit geval moet u een extra betaling doen of alternatieve oplossingen zoeken, zoals het afsluiten van een lening voor het ontbrekende bedrag.
Als de andere partij haast heeft om alles snel te doen en voorstelt om zonder advocaten te werken, is het beter om de deal te weigeren, omdat u toch een grote financiële transactie doet.
De ruil kan een handige manier zijn om van woning te veranderen, waardoor u de complexiteiten van verkoop en aankoop vermijdt. Maar het is belangrijk om goed voorbereid te zijn en alle juridische aspecten in overweging te nemen – de specialisten van het bedrijf “M2 Real Estate” kunnen u hierbij helpen.
