Зарубежная недвижимость: путеводитель для покупателя

Мечта о собственном доме на берегу моря, в горах или в шумном мегаполисе за границей привлекает многих. Однако покупка недвижимости за рубежом – это сложный процесс, требующий тщательной подготовки и глубокого понимания нюансов.

 

Содержание

• Шаг №1: Определите цель и бюджет
• Шаг №2: Исследуйте рынок недвижимости
• Шаг №3: Оцените все риски
• Шаг №4: Посмотрите объект перед покупкой
• Шаг №5: Узнайте о дополнительных расходах
• Шаг №6: Оформите сделку

 

Шаг №1: Определите цель и бюджет

Прежде чем начать поиски, четко определите, чего вы хотите добиться от покупки:

• Инвестиции. Покупка недвижимости с целью получения дохода от аренды или перепродажи в будущем.
• Переезд. Покупка жилья для постоянного проживания.
• Отдых. Приобретение недвижимости для комфортного отдыха.

 

Определите бюджет, исходя из ваших финансов и стоимости недвижимости в интересующем вас регионе.

 

 

Шаг №2: Исследуйте рынок недвижимости

Покупка недвижимости за рубежом – серьезный шаг, требующий полноценную предварительную подготовку. Вот что вам нужно сделать:

• Выберите страну и регион. Исследуйте законодательство о недвижимости, налоговую систему, уровень жизни, климат, инфраструктуру и культуру страны.
• Изучите цены. Сравните цены на недвижимость в разных регионах и типах жилья.
• Ознакомьтесь с правилами покупки. Узнайте о требованиях к иностранцам, процедуре покупки, налогах и сборах.
• Изучите рынок аренды. Если планируете сдавать недвижимость в аренду, изучите спрос и предложения на рынке аренды.

 

Многие риелторы перед покупкой советуют не просто теоретически оценивать страну из тех материалов, которые можно найти в интернете, а непосредственно посетить ее или даже пожить в ней какое-то время. Так вы сможете намного лучше узнать страну, поближе познакомиться со всеми ее особенностями на личном опыте. Как минимум, вы сможете оценить уровень сервиса и отношение местного населения.

 

 

При выборе направления также важно учитывать правила предоставления ВНЖ. Например, в следующих странах можно получить вид на жительство и в дальнейшем рассчитывать на получение гражданства при покупке недвижимости:

• Греция – страна с одними из самых выгодных условий. Так, чтобы получить ВНЖ в Греции, необходимо купить жилье на сумму от 250 000 евро. Но, если вы захотите включить в заявку, например, родителей, то минимальная сумма увеличится вдвое.
• Португалия – здесь сумма составляет от 500 000 евро. Но сумму можно уменьшить до 280 000 евро, если вы покупаете коммерческое помещение старше 30 лет, в котором вы сделаете капитальный ремонт.
• Испания – в стране можно получить «золотую визу» инвестора за покупку недвижимости на сумму от 500 000 евро.

 

Есть страны, где покупка жилья является не единственным способом получить вид на жительство. Например, получить ВНЖ на Мальте можно путем участия в государственной программе для иностранцев Malta Global Residence Programme. Помимо заявителя, в ней могут участвовать супруга, дети до 25 лет и все близкие родственники без ограничений по возрасту. Единственное условие – все они должны финансово зависеть от заявителя.

 

 

Итак, в рамках этой программы можно получить ВНЖ при аренде жилья на сумму от 9600 евро в год, оплате административного сбора (размер зависит от региона), оформлении медицинской страховки для всех участвующих в программе, а также оплате минимального подоходного налога на каждого члена семьи (15 000 евро).

 

Шаг №3: Оцените все риски

Желаемое направление выбрано, и вы уже готовы отправиться в риэлтерское агентство, но на этом этапе важно взять паузу и все тщательно проанализировать. Вы должны оценить свои финансовые возможности: хватит ли вам средств на покупку и содержание такого жилья, есть ли риск сокращения ваших доходов, «потянете» ли вы уплату всех налогов, которые предусмотрены в этой стране. Покупать необходимо только тогда, когда вы уверены в своем финансовом состоянии и в том случае, когда покупка жилья объективно выгоднее аренды.

 

Шаг №4: Посмотрите объект перед покупкой

Если у вас есть возможность, то лучше посетить страну и уже на месте заниматься поиском недвижимости. Вы сможете найти несколько вариантов, договориться о просмотре в удобное для вас время.

 

 

Но так получается далеко не всегда, поэтому вы можете обратиться в наше агентство недвижимости «M2 Real Estate», которая предлагает большой выбор различных вариантов о покупке жилья. Важное преимущество работы с нами – мы можем организовать для вас онлайн-тур, т.е. вы можете посмотреть недвижимость из любой точки мира. Вы можете заказать полный отчет по интересующему вас объекту. Наши юристы проверят все документы, самого продавца, а также приедут на объект и тщательно осмотрят имущество.

 

Наши специалисты помогут вам:

• Определить оптимальное жилье. Учитывая ваши требования и бюджет, мы предложим наиболее оптимальные варианты.
• Провести переговоры с продавцом. Поможем согласовать условия покупки и заключить выгодную сделку.
• Оформить документы. Поможем с оформлением всей необходимой документации, включая контракт, ипотеку и налоговые документы.
• Ознакомиться с местными правилами. Проинформируем вас о нюансах покупки и проживания в стране.

 

 

Кстати, все более популярной услугой становится обмен недвижимости. Вы сможете стать собственником жилья в другой стране, фактически не расплачиваясь за него. Подписывается договор, в рамках которого каждая из сторон обязуется передать свое недвижимое имущество без денежного обмена. Большая база предложений позволит выбрать вариант, который бы устроил вас. Если вторая сторона также согласна совершить сделку, то мы обеспечим полное сопровождение – от переговоров и составления договора до передачи ключей.

 

Шаг №5: Узнайте о дополнительных расходах

Чтобы купить недвижимость за рубежом, необходимо не только внести всю сумму за конкретный объект, но и ряд дополнительных платежей. Нужно быть готовым к тому, что затраты могут быть немаленькими – порядка 12-15% от стоимости жилья. Деньги понадобятся на перевод документов, открытие счета в местном банке, оплата услуг нотариуса и других посредников.

 

 

В некоторых странах есть единоразовый сбор, сумма которого зависит от стоимости сделки. Например, на Кипре предусмотрен налог на регистрацию права собственности — от 3 до 8% от цены жилья (дополнительно нужно будет оплатить гербовый сбор в размере 0,15-0,2%).

 

Шаг №6: Оформите сделку

Как правило, оформление сделки предполагает несколько этапов: открытие банковского счета в стране, где вы покупаете жилье, подтверждение средств на покупку недвижимости и оформление договора купли-продажи.

 

Для открытия банковского счета потребуется:

• паспорт;
• выписки с банковских счетов (обычно за 3 месяца);
• подтверждение места проживания (например, справка об оплате коммунальных услуг);
• дополнительные документы (банк может потребовать свидетельство о заключении брака, документы на детей и т.д.).

 

Все документы должны быть переведены на язык той страны, в которой приобретается жилье. Перевести также нужно все документы, которые будут предоставляться в качестве подтверждения происхождения средств на покупку недвижимого имущества.

 

 

Далее составляется договор купли-продажи, содержание которого в большинстве случаев стандартное. В нем указывается информация о двух сторонах сделки, самом объекте недвижимости и тех условиях, в рамках которых осуществляется оплата, ее сроки, передача ключей и т.д.

Покупка недвижимости за рубежом – это возможность воплотить мечту о доме в живописном месте. При этом это достаточно сложный процесс, требующий внимательности, подготовки и профессиональной помощи. Следуя приведенным рекомендациям, вы сможете сделать верный выбор и приобрести недвижимость за границей с максимальной выгодой и комфортом.