Обмен жилья – это процесс, при котором две стороны договариваются о взаимной передаче своих объектов недвижимости (квартир, домов, таунхаусов, вилл и т.д.). Расскажем, что это такое, а также в чем преимущества этой сделки по сравнению с обычной продажей.
Содержание
- Что такое обмен недвижимостью?
- Как происходит обмен недвижимости на недвижимость?
- Найдите потенциальных кандидатов на обмен
- Оцените совместимость объектов
- Согласование условий
- Проведите комплексную проверку
- Подготовка документов и составление договора
- Плюсы и минусы сделки
Что такое обмен недвижимостью?
Это сделка, в ходе которой две стороны обмениваются недвижимостью. В отличие от традиционной продажи, вам не нужно продавать одну недвижимость и покупать другую. Это может быть прямой обмен между двумя сторонами или многосторонний обмен с участием нескольких объектов недвижимости.
Как происходит обмен недвижимости на недвижимость?
Если вы хотите продать квартиру/дом/виллу, то вы обращаетесь в агентство недвижимости, которое публикует ваше объявление на различных тематических площадках. Если какой-то человек обратится в агентство напрямую, то ваша собственность может быть предложена ему в качестве варианта, подходящего под его требования. Далее оформляется сделка купли-продажи, происходит перечисление средств на ваш счет в банке (либо возможен расчет наличными), вы освобождаете жилье и передаете ключи, т.е. собственником недвижимости становится другое лицо. Вы же, довольный и счастливый, остаетесь с крупной суммой денег и можете распоряжаться ими любым способом: купить другое жилье (например, в другом районе или городе), приобрести дом на колесах и колесить по стране, вложить их в бизнес или вовсе раздать деньги нуждающимся (бывает и такое).
Обмен предполагает немного другую процедуру, потому что, фактически, деньги не участвуют в подобных сделках. Да, возможны доплаты, потому что бывает сложно найти на рынке объекты, идентичные по параметрам, расположению и цене. Конечно же каждый случай надо рассматривать индивидуально. Расскажем подробнее, как обменять жилье.
Найдите потенциальных кандидатов на обмен
Начните с поиска людей или организаций, заинтересованных в обмене недвижимостью. Онлайн-форумы и сайты по недвижимости могут стать ценными ресурсами для поиска потенциальных партнеров.
Например, в нашем агентстве недвижимости «M2 Real Estate» большой выбор актуальных предложений не только по покупке, но и обмену недвижимости. Вы не тратите время на поиски, потому что в нашей базе много вариантов под разные запросы. Просто обращаетесь к нам, и мы подбираем для вас релевантные предложения, исходя из ваших запросов.
Оцените совместимость объектов
Самый важный этап – это оценка недвижимости, поэтому лучше обратиться к профессионалам. Также необходимо учитывать его местоположение, количество комнат и другие факторы, которые важны для вас.
Согласование условий
Допустим, жилье, на которое вы хотите совершить обмен, найдено. Его владелец также согласен «поменяться». Теперь нужно перейти к согласованию сделки: участники должны обсудить, какие условия их устраивают – например, дату переезда, порядок оплаты (если необходимо), степень отделки и т.д. Возможно, повторимся, потребуется провести независимую оценку недвижимости, чтобы выяснить разницу в стоимости. Ваши квартиры (или дома) вряд ли будут оценены одинаково, поэтому может потребоваться доплата одной из сторон.
Проведите комплексную проверку
Как и при традиционной продаже, важно провести комплексную проверку объекта, который вы собираетесь обменять. Это предполагает осмотр самого жилья, проверку права собственности и подтверждение того, что все юридические и финансовые аспекты в порядке.
Подготовка документов и составление договора
Сделка предполагает подготовку и подписание документов, включая:
- Свидетельства о праве собственности. Для обоих объектов недвижимости необходимо предоставить актуальные документы.
- Технические паспорта. В них содержится информация об объектах недвижимого имущества, включая площадь, адрес, год постройки, количество комнат, высоту потолков и другие данные.
- Договор. Это может быть довольно многостраничный документ, который нужно подготавливать с юридической точки зрения.
Естественно, для составления договора и завершения сделки лучше привлечь юриста, который поможет сделать все в соответствии с буквой закона. Процесс обмена следует зарегистрировать в кадастровой палате или другом соответствующем органе для защиты прав собственности. Само закрытие сделки, вероятно, займет больше времени, чем обычно, из-за того, что продажа и покупка происходят одновременно, поэтому будьте терпеливы, не торопитесь и убедитесь, что все детали учтены.
Плюсы и минусы сделки
Начнем с плюсов – их объективно больше:
- Экономия на первоначальном взносе. При обмене вы не платите залог, который обычно требуется при ипотеке.
- Вам не нужно ничего продавать. Вы не тратите время на продажу текущего объекта, что может быть выгодным, если вы хотите переехать быстро. Не нужно ничего готовить или показывать: когда вы меняетесь домами (квартирами), вам не надо проходить через процесс привлечения покупателя – вы уже работаете с другой стороной, которая также заинтересована в заключении сделки. Вам не нужно готовить дом к фотографиям или показам, а также приглашать в дом постоянный поток незнакомцев, чтобы они осмотрелись.
- Возможность получить желаемое жилье без затрат. Если ваш объект недвижимости имеет хорошую ликвидность, вы можете обменять его на более просторную квартиру, дом или недвижимость в другом районе без доплаты.
- Удобство для нескольких участников. Обмен может быть выгоден для нескольких семей, например, если у вас большой дом, а у другой семьи – маленькая квартира, но в более престижном районе.
Обмен может стать хорошим вариантом, если, к примеру, недвижимость долгое время находится без реальных покупателей. Одна из причин такой ситуации – невыгодные условия ипотеки в разных странах.
Минусы сделки:
- Сложность поиска объекта. Найти жилье, устраивающее всех участников обмена, не просто.
- Юридические риски. Это нестандартный вид сделки, требующий грамотной юридической консультации и оформления документации.
- Разница в цене. В таком случае придется доплачивать или искать альтернативные решения, например, взять кредит на недостающую сумму.
Если вторая сторона торопится все сделать побыстрее и предлагает обойтись без юристов, то лучше отказаться от сделки, потому что вы все равно совершаете крупную финансовую сделку.
Обмен может быть удобным способом смены недвижимости, который позволяет избежать сложностей, связанных с продажей и покупкой. Но важно тщательно подготовиться и учесть все юридические аспекты – с этим вам помогут специалисты компании «M2 Real Estate».
