Покупка недвижимости всегда рассматривалась с нескольких точек зрения. При этом вариант, при котором покупатель будет сам проживать в приобретенном им жилье – далеко не самый распространенный случай. Особенно это касается недвижимости за рубежом, которая всегда считалась выгодным способом инвестиции.
Сегодня мы расскажем о жилье за границей, где лучше всего покупать квартиру или дом, а также какие «подводные камни» могут вас ждать.
Содержание
- Покупка жилья за границей в 2023 году – что изменилось?
- Покупка недвижимости за рубежом как стратегия сохранения капитала
- Покупка с целью заработать
- Где лучше купить недвижимость за границей?
Покупка жилья за границей в 2023 году – что изменилось?
С 2022 года жители России испытывают серьезные проблемы при попытках купить жилье за границей. При этом текущая геополитическая ситуация говорит о том, что сложности будут сохраняться и даже возрастать. Они обусловлены невозможностью свободного перемещения денежных средств, а также многочисленными ограничениями для жителей России со стороны стран Европейского союза.
Вот лишь несколько проблем, с которыми сталкиваются россияне:
- Резиденты Российской Федерации не могут заплатить за недвижимое имущество в Европе из-за введенных санкций. Фактически, сегодня нет запрета на саму покупку, но жители РФ сталкиваются с проблемой перевода денег.
- Крупнейшие российские банки попали под санкции и отключены от международной системы переводов.
- В тех банках, которые не попали под санкции, перевод может длиться достаточно долго – это связано с более тщательной проверкой со стороны банков-респондентов в других странах. В итоге перевод может идти до семи дней, а некоторых случаях – и до нескольких недель.
- Ограничения со стороны Российской Федерации. Ряд банков могут вовсе заблокировать перевод денежных средств на счет банка, находящегося в списке, так называемых, «недружественных стран».
- Проблемы с открытием счетов в европейских банках и получением кредитов на приобретение недвижимого имущества в Европе. Это серьезная проблема, потому что обязательным условием для проведения сделки является наличие у покупателя счета в местном банке.
- Отсутствие прямых авиарейсов с Европой, что является проблемой для тех, кто сам планирует жить в купленной квартире или доме. Сегодня добраться из России до Европы можно через города-хабы – это Абу-Даби, Стамбул и т.д.
По этой причине многие россияне выбирают «дружественные страны» для приобретения недвижимости, но есть и немалое количество тех, кто выбрал европейское направление.
Покупка недвижимости за рубежом как стратегия сохранения капитала
Людям, которые желают сохранить свой капитал, можно посоветовать покупать небольшую жилплощадь, которая будет полностью меблирована. Ее можно сдавать в аренду на несколько месяцев, получая дополнительный доход.
Сдача апартаментов в краткосрочную аренду, как правило, оказывается более выгодной, чем в долгосрочную. Объясняется это тем, что в таких странах, как Испания, среднегодовая температура редко опускается ниже 15-16 градусов Цельсия, т.е. отдыхать там можно в течение всего года.
Покупка с целью заработать
Основной смысл заключается в том, что вы покупаете жилье на восстанавливающемся рынке, делаете ремонт и через несколько лет продаете недвижимость с неплохой прибылью.
На некоторых рынках можно получить сразу тройную выгоду – это получение дохода от аренды, возможность получить вид на жительство, а также получение в собственность комфортабельного дома, виллы или дома на берегу моря. В частности, в Испании можно получить ВНЖ при покупке жилья на сумму от 500 000 евро – так называемая «золотая виза».
Где лучше купить недвижимость за границей?
Переходим к самому главному – нашему ТОПу мест, где покупка жилья оказывается наиболее выгодной. Список может казаться субъективным, но примерное понимание о наиболее перспективных направлениях у вас будут.
Испания
Испания – это то место, которое прежде всего любят за великолепный климат. Даже в январе температуре редко опускается ниже +12 градусов Цельсия, а на Коста-Бланке, одном из наиболее популярных курортных направлений, температура зимой держится в районе +16 градусов.
Но Испания – это не просто пляжный отдых на средиземноморском побережье. Это страна с аутентичной природой, богатой историей и великим культурным наследием – не только в архитектуре, но и музыке, живописи, кинематографе и других сферах. Здесь великолепная кухня, огромное количество развлечений на любой вкус, поэтому каждый найдет для себя то, что его больше всего устраивает. А какое здесь вино… Но это если вы предпочитаете подобного рода напитки.
Пандемия достаточно сильно ударила по местному рынку недвижимости, поэтому сегодня можно найти очень хорошие варианты со скидкой. На сайтах все чаще появляются объявления с пометкой «срочно», поэтому выгода может быть весомой. Но, если вы предпочитаете купить жилье с целью перепродажи, то придется подождать несколько лет, чтобы оно вновь начало расти в цене. При этом никто не мешает вам это время сдавать недвижимость в аренду – туристы приезжают сюда круглый год, поэтому клиенты у вас будут всегда.
Турция
В Турции есть немалое количество плюсов – это теплый климат, море, а также возможность получить гражданство при покупке недвижимости. Турция считается «дружественной страной», поэтому многие моменты, которые недоступны россиянам в остальной Европе, здесь есть.
Но покупать жилье с целью получения дохода в Турции нужно с особой осторожностью, потому что здесь достаточно высокая инфляция и экономические риски. К тому же, судя по последним новостям, местные жители стали сильно завышать стоимость жилья из-за возросшего потока россиян, которые выбирают эту страну для релокации.
ОАЭ
Это вариант, безусловно, только для очень состоятельных людей. Но инвестиции в местную недвижимость достаточно выгодны, потому что арабские власти ввели лояльную налоговую политику для инвесторов.
Как правило, самое популярное направление – это Дубай, но здесь есть свои нюансы. В частности, есть вероятность, что придется повисеть какое-то время в списке ожидания, заплатив при этом депозит и ожидая старта продаж. Другой нюанс, который можно назвать самым главным, заключается в том, что местные цены выше московских, поэтому такой вариант инвестиции подходит далеко не всем.
Италия
В Италии примерно те же плюсы, что и у Испании – это теплый средиземноморский климат, многочисленные модные бутики и одна из лучших кухонь в мире. Если вам не близки шик и пафос ресторанов, то можно попутешествовать по глубинке – местный колорит привлекает своей аутентичностью и какой-то душевной теплотой.
Инвестиции в зарубежную недвижимость – это хороший способ получения дохода, потому что жилье за рубежом всегда будет пользоваться спросом. Будет ли это доход с кратковременной аренды или от перепродажи – не играет большой роли, потому что вы в любом случае останетесь в плюсе.
Агентство недвижимости «M2 Real Estate» поможет вам найти хороший вариант недвижимости, который бы устраивал вас по всем параметрам. Мы работаем с разными категориями клиентов, беря на себя все заботы по юридическому сопровождению сделок.
