Покупка недвижимости за границей может быть захватывающим и волнительным процессом. Испания – это одно из самых популярных направлений для иностранцев, которые хотят приобрести собственное жилье. Здесь очень приятный климат, хорошая кухня, много ухоженных пляжей, поэтому каждый год сюда приезжают туристы со всей Европы и других стран. Это значит, что собственная испанская недвижимость – это хороший способ получения дополнительного дохода от сдачи в аренду.
Сегодня купить квартиру или дом в Испании могут жители любых стран. Для этого необязательно становиться налоговым резидентом, получать вид на жительство или какое-либо другое разрешение от местных властей. Сегодня мы расскажем про покупку недвижимости в Испании с точки зрения тех этапов, которые придется пройти простому человеку.
Содержание
- Какую недвижимость можно купить в Испании?
- Юридический статус недвижимости
- Какие права и обязанности есть у иностранца после покупки жилья в Испании?
- Как купить жилье в Испании: пошаговая инструкция
Какую недвижимость можно купить в Испании?
На данный момент законодательством страны не установлено никаких ограничений, касающихся типа недвижимости, которую может иметь в собственности иностранный гражданин.
Вы сможете купить:
- квартиры, дома, виллы, таунхаусы и другие виды жилья;
- недвижимость на первичном и вторичном рынке;
- дома вместе с земельными участками, либо отдельные участки под дальнейшую застройку;
- любые виды коммерческой недвижимости.
Но необходимо учитывать, что в некоторых регионах страны существуют отдельные правила для иностранцев из стран, не входящих в Евросоюз. В этом случае потребуется разрешение на покупку от Министерства обороны Испании.
Юридический статус недвижимости
На этом вопросе необходимо остановиться отдельно. Если с типом жилья все понятно, т.е. вы выбираете дом, квартиру, таунхаус или другой вариант недвижимости в зависимости от своих предпочтений, то с его юридическим статусом не все так однозначно.
При покупке квартиры на стадии строительства дома лучше всего нанять профессионального юриста. Он должен оценить вероятность банкротства застройщика, а также его репутацию.
Покупая жилье в новостройке, необходимо проверить у застройщика следующие документы:
- лицензия на проведение строительства;
- сертификат о статусе недвижимости;
- сертификат об окончании строительных работ;
- лицензия на первичное заселение;
- 10-летняя гарантия качества постройки.
При покупке жилья на вторичном рынке также необходимо запросить ряд документов на недвижимость. Это выписка из реестра собственности (Nota Simple), энергетический сертификат, данные об отсутствии задолженностей (из налоговой службы), а также кадастровый сертификат, где будут указаны все характеристики жилья.
При покупке земельного участка под застройку необходимо удостовериться в том, что вы не покупаете «кота в мешке». Здесь имеется в виду, что это участок, на котором разрешено строительство, потому что в некоторых случаях мошенник продают участки с обременением и другими «проблемами». Обязательно должны быть проложены все коммуникации – это важное условие при покупке.
Какие права и обязанности есть у иностранца после покупки жилья в Испании?
После покупки жилья любой владелец вне зависимости от того, сколько стоит его недвижимость, может подать заявление на многократную шенгенскую визу. При покупке жилья на сумму более 500 000 евро можно получить «золотую визу», т.е. вид на жительство в Испании.
Обязанности у иностранцев такие же, как и у местных жителей. Необходимо вовремя оплачивать коммунальные счета, а также платить налоги на недвижимость. Если объект будет сдаваться в аренду, необходимо уведомить об этом соответствующие органы, соблюдая арендное законодательство.
Как купить жилье в Испании: пошаговая инструкция
Чтобы приобрести недвижимость в Испании, необходимо пройти через определенную процедуру. Представим себя в роли рядового покупателя и пройдем весь пусть от начала до конца.
Исследуйте рынок
Необходимо провести исследование рынка недвижимости в Испании. Определите свой бюджет и требования к недвижимости: количество комнат, местоположение и условия. Изучите рыночные тенденции, цены на недвижимость и доступность ипотечного кредитования.
Подготовка к сделке
Первый этап – найти надежного агента по недвижимости, который работает по испанскому рынку. Агент должен быть ознакомлен с местным законодательством и иметь хорошее знание рынка. Обратитесь к рекомендациям и отзывам других клиентов, прежде чем выбирать специалиста по недвижимости.
Подготовка к сделке также предполагает дополнительные действия, включая получение идентификационного номера иностранца (NIE). Он необходим для проведения крупных сделок, включая покупку жилья, трудоустройство или открытие бизнеса. Получить его можно в Испании в местном отделе по иммиграции в полиции, либо в испанском консульстве в своей стране.
Следующий этап – это открытие счета в испанском банке. С иностранцами работают многие банки в Испании, поэтому необходимо заранее выбрать тот, в котором вы будете открывать счет.
Жителям России и Беларуси необходимо учитывать, что ряд банков на территории их стран попали под санкции, поэтому с их счета невозможно перевести деньги в иностранный банк. Этот список постоянно пополняется, поэтому необходимо удостовериться, что ваш банк в него не входит.
Посетите недвижимость лично
Лучше всего лично посетить потенциальные объекты недвижимости, прежде чем совершать окончательное решение. Присутствие лично позволяет оценить состояние объекта, местоположение, а также инфраструктуру. Обратите внимание на особенности жилья: площадь, коммунальные услуги, наличие парковки и другие удобства.
Если приехать лично возможности нет, то можно обратиться в проверенное агентство недвижимости. Компания «M2 Real Estate» предлагает большой выбор недвижимости в Испании – это проверенные предложения, актуальность которых мы дополнительно уточняем при поступлении заявки.
Когда подходящий объект найден, то можно оставить продавцу задаток, чтобы он был снят с продажи. Как правило, для резерва потребуется порядка 3000-5000 евро. Собственник подписывает квитанцию о получении этой суммы, которая в итоге будет включена в стоимость жилья.
Проверьте юридические и финансовые аспекты
Перед тем, как заключить договор о покупке, проведите все необходимые юридические и финансовые проверки. Убедитесь, что объект недвижимости имеет все разрешения и документы. Обратитесь к юристу, чтобы обеспечить юридическую безопасность сделки.
Риэлтор запросит справку из реестра обо всех собственниках, а также имеющихся обременениях. Как правило, к обременениям относятся долги перед банками, обязательство провести ремонт и т.д.
Составьте договор и совершите сделку
Когда вы сделали окончательное решение о покупке, составьте договор о покупке и продаже с продавцом. В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая стоимость, условия оплаты, сроки и условия передачи владения.
Сначала составляется предварительный договор (без участия нотариуса) между продавцом и покупателем. В договоре содержится подробная информация о самом объекте, каких-либо обязательствах продавца (к примеру, оставить мебель в квартире), а также покупателя (в какой срок он переведет полную сумму и т.д.). После подписания предварительного договора продавцу выдается залог – 10% от стоимости жилья или больше. Если по каким-то причинам продавец откажется продавать недвижимость, то он будет обязан вернуть залог в двойном размере. Если от сделки откажется покупатель, то залог остается у продавца.
Финальный этап – это заключение договора у нотариуса. Если объект и оставленный ранее договор соответствуют всем требованиям, то нотариус подает запрос в Реестр собственности. Объект блокируется, т.е. с этого момента другие операции с ним будут недоступны.
Оплата
Для всех иностранцев схема одинакова: вы переводите деньги со счета банка в своей стране на счет испанского банка, в котором ранее вы открыли счет. Учитывайте, что вам дополнительно придется подтвердить происхождение своих денежных средств, т.е. то, что вы заработали их законным путем.
Для подтверждения используются налоговые декларации, справки с места работы, банковские выписки и т.д.
Оформление собственности
После получения ключей на руки, необходимо оформить собственность на приобретенную недвижимость. Нотариус отправляет оригинал договора в реестр, где будут зарегистрированы права нового собственника. Процедура не быстрая и она может затянуться до нескольких месяцев. По итогу вы получите на руки выписку, а также оригинал договора купли-продажи.
Как вы видите, покупка недвижимости в Испании – это не самый простой процесс, поэтому лучше обратиться к специалистам, которые знакомы с законодательством этой страны. Получить подробную консультацию вы можете в «M2 Real Estate», где работает профессиональная команда юристов, которые ответят на любые ваши вопросы.
