Der Verkauf von Immobilien ist immer ein komplizierter und mühsamer Prozess, der eine gewisse rechtliche Vorbereitung erfordert oder, als Alternative, die Anrufung einer spezialisierten Immobilienagentur, was zusätzliche Kosten bedeutet. Viele zögern bis zum Ende, die endgültige Entscheidung zu treffen, weil sie Angst vor einer großen Menge an Sorgen haben: ständig auf Anrufe von potenziellen Käufern zu antworten, Termine zu vereinbaren und Besichtigungen zu arrangieren, Dokumente auszufüllen und vieles mehr. Die Angst, die Wohnung unter dem Marktpreis zu verkaufen oder einen Fehler in der Dokumentation zu machen, fügt auch Kopfschmerzen hinzu.
Wenn Sie eine Wohnung in Spanien verkaufen müssen, müssen Sie so viel wie möglich darüber wissen. Wir haben für Sie ein Material gesammelt, das Ihnen helfen wird zu verstehen, wie dieser Vorgang ungefähr abläuft, welche Dokumente Sie benötigen und wofür Sie bezahlen müssen.
Inhalt
- Bewertung der Immobilie und der aktuellen Marktsituation
- Vorbereitung der Immobilie für den Verkauf
- Erstellung einer Verkaufsanzeige
- Vorbereitung der Dokumente
- Steuern beim Verkauf einer Wohnung in Spanien
- Contrato de arras – Vertrag über die Zahlung einer Kaution beim Kauf einer Immobilie
- Abschluss des Kaufvertrages
Bewertung der Immobilie und der aktuellen Marktsituation
Vor der Veröffentlichung einer Verkaufsanzeige ist eine erste Überwachung erforderlich. Es ist wichtig zu wissen, wie die Situation auf dem Markt ist, ob es jetzt ein guter Zeitpunkt ist, um Ihre Immobilie zu verkaufen, ob es überhaupt eine Nachfrage nach Wohnungen gibt, und welche Preise für Immobilien auf dem Markt festgelegt sind.
Der Wert einer Wohnung kann von folgenden Faktoren abhängen:
- die Fläche der Wohnung (Reihenhaus, Haus, Villa, etc.);
- die Anzahl der Zimmer;
- der tatsächliche Zustand der Wohnung;
- die Lage des Objekts;
- die Verfügbarkeit von Geräten, die mit erneuerbaren Energiequellen arbeiten, etc.
Das Vorhandensein eines Pools, einer Garage, einer Terrasse oder anderer wichtiger Aspekte für den potenziellen Käufer kann den Preis erhöhen. Im Gegensatz zum Kauf einer Wohnung mit einer Hypothek, bei der die Einladung eines unabhängigen Gutachters obligatorisch ist, können Sie in diesem Fall auf seine Dienste verzichten, indem Sie einen beliebigen Preis festlegen, der Ihnen fair erscheint. Aber auf der anderen Seite wird eine unabhängige Bewertung Ihnen helfen, einen angemessenen Preis für die Immobilie zu bestimmen, der zu einem schnellen Verkauf beiträgt. Dabei ist es wichtig zu verstehen, dass oft ein Handel stattfindet, so dass viele Wohnungen am Ende für 10-15% billiger verkauft werden, als ursprünglich in der Anzeige angegeben.
Sie können große Immobilienverkaufsseiten studieren und herausfinden, was der ungefähre Preis pro Quadratmeter in Ihrer Gegend ist, wie viele Immobilien zum Verkauf angeboten werden, etc. Auch hier wird Ihnen ein guter Immobilienmakler all diese Informationen zur Verfügung stellen, die Sie von unnötigen Kopfschmerzen befreien. Sie können Ihre Wohnung auf unserer Website verkaufen, indem Sie eine Beratung zu jeder Frage erhalten.
Vorbereitung der Immobilie für den Verkauf
Um ein attraktives Bild zu schaffen, ist eine Reinigung und sogar eine kosmetische Reparatur erforderlich, wenn dies erforderlich ist. Sie müssen die Konstruktionen befestigen, kleine Mängel beseitigen, die Tapeten neu kleben, wenn sie alt genug sind, etc. Niemand verlangt von Ihnen eine grundlegende Renovierung, aber eine minimale Vorverkaufsvorbereitung sollte sein. In Spanien gibt es sogar Firmen, die einen Service zur Vorbereitung von Immobilien für den Verkauf anbieten.
Das Grundstück vor dem Haus sollte auch gepflegt sein. All dies wird dazu beitragen, dem Betrag zu entsprechen, der in der Anzeige angegeben ist. Andernfalls wird der potenzielle Käufer den Preis stark senken oder einfach auf ein anderes Objekt achten.
Erstellung einer Verkaufsanzeige
Die Anzeige sollte so gestaltet sein, dass sie attraktiv ist und sich vom allgemeinen Hintergrund abhebt. Es ist wichtig, es nicht zu übertreiben und das Objekt nicht besser darzustellen, als es ist. Der Text sollte lesbar, gut strukturiert und nicht lang sein. Es ist wichtig, keine Rechtschreibfehler zu machen.
Formulieren Sie Ihre Gedanken einfach und verständlich, vermeiden Sie komplizierte sprachliche Konstruktionen. Das Wichtigste ist, das Objekt ehrlich zu beschreiben, indem Sie alle seine realen Vorteile auflisten. Sie können eine geräumige Raumaufteilung, die Nähe zu Verkehrsknotenpunkten, die Anwesenheit von Schulen, verschiedenen Einrichtungen, etc. in der Nähe erwähnen, d.h. alles, was bei der Auswahl einer Wohnung oder eines Hauses attraktiv ist.
Es ist wichtig, qualitativ hochwertige Fotos zu machen. Davor müssen Sie aufräumen und alles Unnötige entfernen, damit der potenzielle Käufer sich vorstellen kann, wie er diesen Raum für sich selbst gestalten kann. Es ist ratsam, Fotos zu machen, wenn es am meisten natürliches Licht gibt, wobei der Blitz besser nicht verwendet wird. Sie müssen nicht nur innen, sondern auch außen fotografieren – das Äußere eines Mehrfamilien- oder Einfamilienhauses ist auch wichtig. Zusätzlich können Sie einen Plan des Hauses hochladen, damit der Käufer ein vollständiges Bild des Objekts bekommt.
Vorbereitung der Dokumente
Das ist wohl die wichtigste Etappe beim Verkauf einer Immobilie. Der Verkäufer muss folgendes Dokumentenpaket vorbereiten:
- Auszug aus dem Grundbuch (Nota simple informativa). Das Dokument kann online auf der offiziellen Website der spanischen Register oder durch Besuch des Grundbuchamts erhalten werden.
- Original der Kaufurkunde (Escritura de la propiedad).
- Energieausweis (Certificado Energético). Dieses Zertifikat wird von einem technischen Spezialisten ausgestellt, und für die Registrierung müssen 50-200 Euro bezahlt werden.
- Bescheinigungen, die die Abwesenheit von Schulden für die Zahlung der Grundsteuer (IBI) bestätigen. Bei der Abwicklung des Vertrages muss der Verkäufer den letzten bezahlten Beleg vorlegen.
- Lizenz für die erste Belegung (Licencia de primera ocupación) oder Bescheinigung über die Eignung des Objekts zum Wohnen (Cédula de habitabilidad). Beide Dokumente bestätigen, dass das Immobilienobjekt den Normen entspricht und für die Nutzung geeignet ist.
- Bescheinigung über die Abwesenheit von Schulden für die Quoten des Kondominiums (Certificado de estar al corriente de los pagos de la comunidad).
- Individuelle Nummer des Ausländers (NIE).
In einigen Fällen können zusätzliche Dokumente verlangt werden, daher wird empfohlen, sich mit einem erfahrenen Immobilienmakler zu beraten.
Steuern beim Verkauf einer Wohnung in Spanien
Der Verkauf einer Wohnung in Spanien bringt bestimmte Kosten für den Verkäufer mit sich. Dies sind die Provision des Immobilienmaklers (wenn Sie sich an ihn gewandt haben), sowie die Zahlung von Steuern:
- IRPF (wird nur von den Steuerresidenten Spaniens gezahlt). Der Prozentsatz liegt zwischen 19 und 26% und hängt von der Differenz zwischen dem Verkaufs- und dem Kaufpreis ab, unter Berücksichtigung der Kosten, Steuern, Hypothek und anderer Faktoren.
- IRNR. Diese Steuer wird von den nicht ansässigen Verkäufern gezahlt – sie beträgt 3% des Transaktionsbetrags.
- Plusvalía (Steuer auf die Wertsteigerung von städtischen Grundstücken). Die Zahlung wird nach einer Tabelle von Koeffizienten in Abhängigkeit vom Wert der Immobilie berechnet.
Contrato de arras – Vertrag über die Zahlung einer Kaution beim Kauf einer Immobilie
Vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages ist es sinnvoll, einen Vertrag über die Zahlung einer Kaution vorzubereiten. Sein Wesen besteht darin, das Objekt mit seiner späteren Erwerbung zum Preis zu reservieren, der zum Zeitpunkt der Hinterlegung der Kaution festgelegt wird. In der Regel beträgt die Höhe der Kaution 10%.
Dies ist ein Vertrag des Privatrechts, d.h. er ist nicht verpflichtend nach dem spanischen Gesetz zu erstellen. Daher kann sein Text frei formuliert werden, wobei beide Parteien selbstständig für die von ihnen übernommenen Verpflichtungen verantwortlich sind.
Die Essenz dieses Vertrages ist, dass beide Parteien sich verpflichten, den Deal vom Zeitpunkt seiner Unterzeichnung innerhalb einer bestimmten Frist (in der Regel handelt es sich um 90 Tage) abzuschließen. Wenn der Käufer seinen Verpflichtungen nicht nachkommt, verliert er die von ihm geleistete Kaution. Wenn es eine Verletzung von der Seite des Verkäufers gibt (er hat seine Meinung geändert, um zu verkaufen, er hat einen anderen Käufer gefunden, etc.), muss er die Anzahlung in doppelter Höhe zurückgeben.
Abschluss des Kaufvertrages
Dies ist die letzte Etappe des Deals, bei der die endgültige Abrechnung und die Schlüsselübergabe erfolgt.
Die Immobilienagentur „M2 Real Estate“ hilft bei der Lösung von Streitfragen mit Immobilien, so dass Sie von unseren Spezialisten eine Beratung und Hilfe bei der Vorbereitung für den Deal erhalten können. Auf unserer Website gibt es viele Angebote nicht nur zum Verkauf, sondern auch zum Austausch von Wohnungen. Viele von ihnen sind nicht im öffentlichen Zugang veröffentlicht, so dass wir Ihnen interessante Optionen per E-Mail oder auf andere bequeme Weise schicken können.
