Страхование недвижимости в Испании

Недвижимость в Испании пользуется большим спросом — сюда приезжают многие жители Европы и США, польстившись теплым морем, большим количеством солнечных дней в году, хорошей медициной и относительно доступной жизнью по европейским меркам. Но владение собственным жильем предполагает большую ответственность, поэтому важно предусмотреть все форс-мажорные ситуации.

По этой причине полезно знать о такой услуге, как страхование собственности. Сразу скажем: ни в коем случае нельзя преуменьшать значение страхового полиса — он обеспечивает финансовый буфер от стихийных бедствий и прочих рисков. Разберемся во всех тонкостях страхования жилья в Испании и ответим на вопрос — нужна ли страховка?

Содержание

• Страхование жилья в Испании
• Какие элементы включает в себя страхование жилья в Испании?
• Виды страхования жилья в Испании
• Сколько стоит страхование дома в Испании?
• Нужно ли страховать квартиру в Испании?

Страхование жилья в Испании

Страхование недвижимости в Испании осуществляется на добровольной основе. Кроме приобретения жилья в ипотеку, когда оформление договора на страхование — обязательное условие при выдаче средств. Но банкам не разрешается навязывать клиентам свою страховку. Единственное условие: страховка в любой из имеющихся компаний должна покрывать необходимый объем. Банк имеет право предложить выгодные условия приобретения их страхового продукта в виде уменьшения процента.

Страховой пакет поможет защитить вашу собственность от многих потенциальных рисков:

• Наводнения и прочие стихийные бедствия.
• Пожары и задымления.
• Ограбление — поможет защитить от действий преступников.
• Ущербы от действий сторонних лиц, акты вандализма.

Какие элементы включает в себя страхование жилья в Испании?

1. Конструкция здания и его элементы: фундамент, стены, перекрытия, кровля, инженерные сети — «continente».
    
2. Личные вещи, находящиеся в доме или квартире. Предметы мебели, бытовая и цифровая техника, кухонная утварь, драгоценности и одежда — «contenido».
    
3. Первый и второй пункт с точки зрения ущерба с вашей стороны в адрес третьих лиц —«responsabilidad civil».

Базовый пакет страхования покрывает ущерб от пожаров и природных катаклизмов.

Некоторые страховые компании не ограничиваются базовым перечнем рисков и предлагают страховку «все включено». Такой страховой пакет предполагает, что если ущерб нанесен в результате обстоятельств непреодолимой силы, не указанной напрямую в договоре, но не исключенной из пакета согласно страховому кодексу компании, страховщик выплачивает компенсацию.

Страхование различных видов рисков в Испании широко распространено и развито как среди коренного населения, так и среди многочисленных релокантов. Тоже думаете о переезде? Рассмотрите возможность обмена жилья на недвижимость в Испании без переплаты.

На территории страны работает много национальных страховых компаний. В каждом населенном пункте Испании можно увидеть вывески с названиями фирм и словом «seguros» — это офисы страховых агентов. Как правило, страховые агенты заключают договоры с несколькими страховыми компаниями и продают полисы на многие виды страхования от имени разных организаций. В одном и том же офисе клиент может заключить несколько различных видов договоров страхования от разных рисков, имея возможность выбрать страховую компанию, сумму страховых выплат и, соответственно, стоимость страхового пакета. С помощью страхового агента можно включить именно те риски, которые требуются. Оплачивать стоимость страховки можно наличными, либо со своего банковского счета: ежеквартально, раз в полгода или сразу на год.

Каждое жилое помещение имеет свои особенности в зависимости от типа недвижимости. Используется оно в качестве постоянного места жительства, либо арендуется третьими лицами — страховой пакет должен защищать имущество от рисков.

В моменты, когда вы инвестируете денежные средства в покупку дома или квартиры, страхование недвижимости становится незаменимым фактором. Помочь с приобретением жилья в Испании поможет наше агентство недвижимости «М2 Real Estate». На сайте только проверенные объявления от реальных владельцев недвижимости, которые проходят строгую модерацию.

Виды страхования жилья в Испании

В стране есть несколько видов страхования жилья:

• Страхование от технических аварий — этот пакт предусмотрен для защиты дома от подтопления инженерно-техническими коммуникациями. Прорывы трубопровода, затопление соседей и т.д.
   
• Страхование от пожара — страховое покрытие направлено на компенсацию ущерба, причиненного вашему жилищу в случае пожара, а также выплат на восстановление конструкции, ремонта и пострадавших вещей.
   
• Страхование от стихийных бедствий — гарантирует выплаты на восстановление вашего имущества в случае природных катаклизмов: землетрясения, наводнения, ураганы.
   
• Страхование домашнего имущества — эта страховая выплата направлена на компенсацию поврежденного личного имущества, находящегося в доме: мебель, бытовая техника, электроника. Компенсация поврежденных или украденных вещей.
   
• Страхование гражданской ответственности — защищает вас от возможных рисков, связанных с возмещением ущерба. Расходы на юридическую помощь, медицинские услуги лицу, пострадавшему в результате воздействий вашего имущества, либо вещей на него.
   
• Страхование от кражи — страховка предполагает защиту дома от взлома и краж. Покрывает ущерб, нанесенный имуществу и расходы на замену украденных вещей.

Сколько стоит страхование дома в Испании?

Страхование дома в Испании связано с не очень высокими расходами. В среднем, годовой взнос составляет от 3 до 5% от общей стоимости недвижимого имущества. Цена оформления страхового пакета не является фиксированной и зависит от ряда факторов:

• Кадастровая стоимость дома.
• Тарифные планы, установленные банком.
• Предоставление дополнительных услуг.
• Стоимость вещей и техники, находящихся внутри дома.

Страховка недвижимости в Испании будет стоить дешевле, если дом оборудован пожарно-охранной сигнализацией, имеет надежные двери и решетки в оконных проемах.

Средняя стоимость страховых взносов выглядит следующим образом:

• Defensa Juridica — юридическая страховка собственника жилья: суды против соседей, коммунальных служб (от 60 евро).
   
• Seguro de hogar — страхование от природных катаклизмов, затопление от соседей, ограбление (от 140 евро).
   
• Responsabilidad civil — страхование гражданской ответственности, неумышленное причинение вреда третьим лицам (от 100 евро за человека).
   
• Seguro de impago de alquiler — страхование от неуплаты арендной платы арендатором за съем жилья (от 500 евро, стоимость зависит от цены аренды евро в месяц).

Сумма зависит еще и от выбранной страховой компании, рисков, характеристик и типов жилья (год постройки, этажность).

При наступлении страхового случая срок рассмотрения не должен быть больше 40 дней.

Нужно ли страховать квартиру в Испании?

Владение недвижимостью в Испании — серьезная инвестиция и ответственный шаг. Если в вашем доме случается не зависящая от вас авария, т.е. наступает страховой случай, вы обращаетесь в свою страховую компанию, которая незамедлительно присылает специалиста для оценки масштабов ущерба. Неудивительно, что каждый владелец стремится обезопасить свой дом от всевозможных проблем.

Огромным преимуществом испанского страхования является удаленный формат. Владелец может отсутствовать в стране на момент наступления страхового случая. Для решения проблем достаточно связаться по телефону со своим страховым агентом и удаленно провести оценку ущерба. Страховая компания берет на себя все организационные моменты. После проведения и завершения экспертизы, клиент получает выплату на банковский счет, указанный в договоре.

Для получения качественных услуг следует внимательно отнестись к выбору страховой компании. Тщательно изучите испанское законодательство и внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами договора страхования. Так вы обезопасите свою недвижимость и сможете избежать финансовых затрат.

Вы можете поменять страховую компанию если посчитаете нужным. Для этого необходимо уведомить страховую компанию в течение двух месяцев до истечения срока страхового полиса. Страхователь имеет право отказаться от услуг компании в любой момент, но это не обязывает страховую компанию возвращать часть уплаченного страхового взноса.

И напоследок — чек-лист, как обезопасить свою недвижимость в Испании:

• Установите сигнализацию — эффективный способ защиты от проникновения в жилище.
• Установите камеры видеонаблюдения. Вы сможете в режиме онлайн контролировать то, что происходит с вашим имуществом.
• Установите дополнительные замки на окна и двери. Это затруднит проникновение посторонних в ваше жилище.
• Заключите договор с лицензированной службой охраны.
• Установите защитные решетки в оконных проемах.