Знакомство с типами испанской недвижимости – это один из необходимых этапов для тех, кто решил перебраться в Испанию на ПМЖ, либо хочет приобрести здесь жилье, куда можно будет приезжать на время отдыха.
В разных странах существуют свои характерные особенности недвижимости и иногда может возникать путаница, поэтому необходимо разобраться со всеми нюансами перед покупкой жилья. В чем преимущества проживания на вилле? Чем бунгало отличается от дома? Какую недвижимость выбрать для постоянного и сезонного проживания? Вопросов много, поэтому разберемся вместе во всех этих тонкостях.
Содержание
Вилла
Вилла ассоциируется с чем-то роскошным и невероятно дорогим. Отчасти это правда, потому что исторически виллой считался большой дом аристократа или зажиточного помещика с двумя или тремя этажами, а также большим участком. Раньше в виллах обязательно были комнаты для прислуги.
Сегодня вилла также относится к элитной недвижимости, в которой, как правило, от пяти и более комнат. Она отличается не только внушительной площадью, но и богатой отделкой, а также интересным дизайном. Еще одна особенность – это удобное расположение и обязательный «бонус» (близость к морю, вид на горы и т.д.).
Цены на виллы могут быть очень высокими, но все зависит от конкретного региона. Одни из самых дорогих вариантов можно встретить на побережье Коста-дель-Соль, но есть более доступные предложения о покупке вилл на Коста-Бланка, стоимость которых стартует примерно от 600 000 евро и выше.
Стоит ли рассматривать виллу к покупке? Однозначно да, если вам позволяет бюджет, при этом вы планируете переехать в Испанию на постоянное место жительства. Это идеальное решение для проживания семьей и частого приглашения друзей и близких из-за большой жилой площади. Большинство вилл расположены в окраинах или в пригороде, поэтому это лучший вариант для тех, кто предпочитает уединенность и тишину.
Немного другая ситуация, если покупать жилье в качестве «второго дома», т.е. для периодического проживания на период отдыха. Отдаленность от городской черты делает виллы предметом интереса для «окупасов», которые самовольно захватывают пустующие дома, о чем их хозяева могут узнать далеко не сразу. Выселить их по закону можно только по решению суда, что само собой подразумевает потерю времени и нервов. В этом случае обязательна установка сигнализации, либо нужно выбирать виллу в том месте, где рядом есть другие дома, владельцы которых смогут присмотреть за вашим недвижимым имуществом.
Шале
Большой дом можно купить и непосредственно в самом городе. Такую элитную недвижимость в Испании принято называть chalet (чалет), но во многих других странах более распространен французский вариант произношения – шале.
Как и вилла, шале представляет собой отдельно стоящий дом без соседей. Но у этих двух объектов недвижимости есть несколько отличий:
- Шале располагаются в черте города, тогда как виллы – в пригороде или на окраине. Исключения встречаются, но в Испании принято именно такое разделение. Хотя сейчас популярны шале в горах, которые часто встречаются на юге страны.
- Вилла – это всегда дом как минимум с двумя этажами. Шале же могут быть одноэтажными.
- Площадь шале начинается примерно от 40 квадратных метров. Виллы же более масштабные – их площадь составляет от 100 квадратов.
Шале можно считать мини-вариантом виллы, у которого есть свои преимущества. Один из них – это отсутствие соседей за стеной. Владельцам шале не придется платить communidad, как владельцам жилья в многоквартирных домах. Communidad – это что-то вроде коммунальных платежей за уборку территории, озеленение, освещение и другие услуги.
Приобретая шале в Испании, вы становитесь полноценным «хозяином» своей недвижимости. Это значит, что вы решаете все сами, т.е. вас абсолютно никак не касается деятельность управляющей компании. Если с шале идет земельной участок, то вы решаете, что на нем посадить, строить ли на территории бассейн и т.д.
Шале – это тоже хороший вариант для покупки и постоянного проживания. Они, как правило, стоят меньше вилл, но и площадь их меньше. Тот факт, что они находятся в черте города, повышает безопасность жилья, если вы надолго оставляете дом пустующим.
Таунхаус
Таунхаус – это такой тип жилья, который представляет собой практически полноценный отдельный дом. Основное отличие – это наличие соседей за стеной. Обычно таунхаусы в Испании находятся в жилой общине вместе с другими подобными домами по соседству, которые соединены между собой боковой стеной.
Это жилье сегодня набирает все большую популярность из-за относительно невысокой цены и высокого уровня комфорта. Как правило, в таунхаусе есть несколько просторных спален, гараж, может быть доступ на крышу, одна или несколько террас. На прилегающей территории может располагаться сад и бассейн для общего пользования с соседями.
Есть еще таунхаусы типа «Casa pareada», которые объединяют два дома, т.е. у вас будет только одна общая стена с соседями. Такой вариант предпочтителен тем, что он предполагает большее пространство, а территория делится только с одной семьей.
Таунхаусы стоят меньше, чем шале и виллы, поэтому их также можно рекомендовать к покупке. Коммунальные платежи здесь меньше, чем за отдельно стоящий дом, поэтому это хороший вариант для людей со средним достатком. Наличие соседей рядом особо не мешает, потому что у вас будет отдельный вход.
Бунгало и дуплекс
Здесь может возникнуть небольшая путаница, потому что бунгало и дуплекс – это тоже типы жилья, которые представляют собой смежные дома, объединенные друг с другом боковыми стенами по бокам. Внешне они образуют длинную постройку, которая может быть двухэтажной.
Бунгало может занимать только один этаж. Есть нижние бунгало, плюсом которых является наличие придомовой территории, и верхние бунгало, «бонус» которых в доступе на крышу. В обоих случаях вход будет отдельным.
По площади бунгало в Испании примерно соответствует размерам 3-комнатной квартиры, при этом вы получаете полноценный доступ либо к прилегающей территории, либо к крыше. Да, это название может вводить в заблуждение, но оно не имеет ничего общего с хилыми постройками с соломенной крышей на берегу моря.
Если же нижний и верхний бунгало объединены в один объект недвижимости с одним владельцем, то такое жилье уже называется «дуплекс». Соответственно, в распоряжении хозяина будет и собственная прилегающая территория, и выход на крышу. Соседи также будут присутствовать с обеих сторон.
Дуплексами также называют двухуровневые квартиры, которые могут располагаться на первых двух этажах здания, либо на последних. Поэтому в объявлениях необходимо обращать внимание на обозначение – apartamento duplex или bungalow duplex.
Почему стоит покупать недвижимость в Испании?
Все описанные нами типы испанской недвижимости могут стать хорошим вариантом для постоянного проживания. Большим семьям с детьми стоит рассмотреть покупку виллы или шале, но при ограниченном бюджете дуплексы и таунхаусы также станут хорошим вариантом.
Кроме того, покупка недвижимости в Испании – это еще и хороший способ инвестировать свои деньги. Этому есть несколько объяснений:
- В Испании очень высокий уровень системы здравоохранения. По итогам 2022 года по данным ВОЗ страна заняла 4 место в мире по квалификации врачей, оснащенности клиник и ценовой доступности.
- Удобное географическое положение. Испания – это «ворота» в Европу, Латинскую Америку и Африку.
- Это страна с одним из самых благоприятных европейских климатов. Испания также может похвастаться чистыми и благоустроенными пляжами, великолепной кухней и разнообразием отдыха.
- В Испании одна из самых открытых экономик – с экспортом более 30% ВВП.
В Испании всегда много туристов, поэтому купленное жилье можно сдавать в аренду практически круглый год. Важно лишь обратиться в профессиональное агентство недвижимости, которое проверит сам объект и документы на него. Это позволит купить жилье без обременений, долгов и прочих проблем. За консультацией вы можете обратиться к специалистам компании «M2 Real Estate», которые имеют большой опыт работы в проведении сделок с испанской недвижимостью на Коста-Бланка. На сайте большой выбор предложений о покупке, при этом по вашему запросу мы можем прислать вам и другие варианты, которых нет в свободном доступе.
